景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

央行今天公布,隨景氣走佳加上台股暢旺帶來財富效果,今年4月底房貸餘額攀升至近新台幣10兆3093億元,年增率衝上9.12%,年增幅度為連2個月走升且創2022年6月以來新高。

中央銀行今天公布今年4月消費者貸款及建築貸款餘額統計。

截至今年4月底止,購置住宅貸款餘額達10兆3092.9億元,月增890.38億元,年增率則衝破9%、達9.12%,連2個月走升且創2022年6月以來新高。

另一方面,截至今年4月底止,反映建商信心、有「建商推案風向球」之稱的建築貸款餘額僅增至3兆2772.25億元,月增160.64億元,年增率續收斂至3.31%,已降至2017年8月水準。

央行官員分析,隨景氣走佳,民眾手頭會比較有錢,且台股走勢還不錯、呈現價量齊揚,股市旺會帶來財富效果,推升房市熱度,加上政策面新青安貸款點火,讓房貸餘額成長速度相對有撐。

至於建融和房貸呈現截然相反走勢,央行官員直言,建商著眼的是2、3年後的不動產市場走勢,新青安貸款政策自2023年8月開始,施行3年至2026年7月31日止,有其期限,加上拉長期看景氣會受不確定因素影響,台股亦會上下波動,建商考量較長遠,推案態度就相對審慎。

不僅如此,近年水泥、鋼等原物料成本及人力成本雙雙走高,大幅墊高建商營建成本,也是影響建商借建築貸款意願的因素之一。

金管會近日公布,截至今年4月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達10兆2574億元,年增率衝至9.14%,探24個月新高,國銀辦理建築貸款餘額達3兆6732億元,年增率跌破4%、降至3.57%,已連8個月降溫,並持續改寫至少2017年12月金管會有逐月統計以來新低。

與金管會銀行局對外公布的統計資料相比,央行房貸餘額統計範圍有加計農業金庫,金管會則不包括,建融餘額方面,金管會基於風險控管監理需求,有加計催收款在內,央行統計指標則主要與景氣面連結,因此未納入催收款。

延伸閱讀

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

2024 DNA Paris Design Awards 簡兆芝和雅商空喜迎Winner殊榮!

2024 DNA Paris Design Awards 簡兆芝和雅商空喜迎Winner殊榮!

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

相關新聞

虛坪改革 業界有雜音

虛坪改革 業界有雜音

租屋透明化 明年再擴大

租屋透明化 明年再擴大

租屋市場行情 明年透明化

租屋市場行情 明年透明化

商辦包租公 提供獨特服務

商辦包租公 提供獨特服務

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

商品推薦

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

5月預售揭露成交量增90%

5月預售揭露成交量增90%

中古屋增溫 房仲營收躍進

中古屋增溫 房仲營收躍進

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

都更條例 擬放寬老屋容積認定

都更條例 擬放寬老屋容積認定