景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

央行今天公布,隨景氣走佳加上台股暢旺帶來財富效果,今年4月底房貸餘額攀升至近新台幣10兆3093億元,年增率衝上9.12%,年增幅度為連2個月走升且創2022年6月以來新高。

中央銀行今天公布今年4月消費者貸款及建築貸款餘額統計。

截至今年4月底止,購置住宅貸款餘額達10兆3092.9億元,月增890.38億元,年增率則衝破9%、達9.12%,連2個月走升且創2022年6月以來新高。

另一方面,截至今年4月底止,反映建商信心、有「建商推案風向球」之稱的建築貸款餘額僅增至3兆2772.25億元,月增160.64億元,年增率續收斂至3.31%,已降至2017年8月水準。

央行官員分析,隨景氣走佳,民眾手頭會比較有錢,且台股走勢還不錯、呈現價量齊揚,股市旺會帶來財富效果,推升房市熱度,加上政策面新青安貸款點火,讓房貸餘額成長速度相對有撐。

至於建融和房貸呈現截然相反走勢,央行官員直言,建商著眼的是2、3年後的不動產市場走勢,新青安貸款政策自2023年8月開始,施行3年至2026年7月31日止,有其期限,加上拉長期看景氣會受不確定因素影響,台股亦會上下波動,建商考量較長遠,推案態度就相對審慎。

不僅如此,近年水泥、鋼等原物料成本及人力成本雙雙走高,大幅墊高建商營建成本,也是影響建商借建築貸款意願的因素之一。

金管會近日公布,截至今年4月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達10兆2574億元,年增率衝至9.14%,探24個月新高,國銀辦理建築貸款餘額達3兆6732億元,年增率跌破4%、降至3.57%,已連8個月降溫,並持續改寫至少2017年12月金管會有逐月統計以來新低。

與金管會銀行局對外公布的統計資料相比,央行房貸餘額統計範圍有加計農業金庫,金管會則不包括,建融餘額方面,金管會基於風險控管監理需求,有加計催收款在內,央行統計指標則主要與景氣面連結,因此未納入催收款。

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