房市熱 公銀提高房貸成數

房市熱,公股行庫跟進民營銀行腳步,對符合一定資格的民眾給予最高八成五的房貸成數。但銀行主管也提醒,房市目前處於相對高檔,以投資心態買房風險很大。本報資料照片
房市熱,公股行庫跟進民營銀行腳步,對符合一定資格的民眾給予最高八成五的房貸成數。但銀行主管也提醒,房市目前處於相對高檔,以投資心態買房風險很大。本報資料照片

房價大漲、房市成交量大增,國銀今年第一季房貸業務爆棚,公股金融圈人士指出,因應住房購屋者的剛性需求增加,加上房價上漲增加購屋族負擔,公股銀行的房貸成數控管也在鬆綁中,以往最高只能借到八成,現在只要年所得、負債比符合一定條件的首購族,總行會放行分行提報的八成五的最高成數申請,換句話說,最高成數拉到八成五的情況日益普及。

金融圈人士說,八成五的房貸最早是從民營銀行開始,如今公股行庫也全面跟進,借款人若符合行庫要求的財務條件,最高成數即可加碼到八成五。

對於房貸戶所得和負債條件的評估,根據各公股行庫的作法,年所得(報稅所得)一般要求七十萬或八十萬元以上,負債比、亦即每月還債(包括房貸還本息)占月所得不能超過百分之六十或七十,此外,若是公務員,或會計師、律師、醫師等三師,也可適用最高八成五的房貸。

另外則是從銀行土建融業務衍生的整批性分戶房貸,大型行庫主管表示,總行若認為地段佳,借款人不見得一定要具備非常好的所得或負債比,也可申請八成五的房貸。

至於所謂「地段佳」,行庫主管說,多家大型行庫目前主要都以從住處走到捷運站的距離來評比。舉例來說,在台北市或新北市中永和、新店、板橋等地,多數行庫總行已開放分行對於步行至捷運站十至十五分鐘以內,即七五○公尺至一公里的建案衍生的整批性分戶房貸,可向總行提報適用八成五的成數。

另外則是雖然並非核心城市,但有捷運可通到台北市,例如新北市蘆洲、汐止、三重、林口、泰山等,鄰近捷運站的地段最高成數一樣能作到八成五。至於其他縣市,像是台中市的七期重劃區,或北屯、西屯一帶,也都有機會申請八成五的房貸。

除了自住戶的剛性需求,高資產大戶的理財型房貸需求量也大增,包括台北富邦、國泰世華等銀行,雖然未承作新青安房貸,但今年第一季房貸業務量都有兩位數成長,其中客戶的置產需求和理財型房貸貢獻度尤大。房貸主管指出,通常理財型房貸利率會比一般房貸利率高,但可隨借隨還,尤其台股很熱,很多有房族透過理財型房貸取得資金、投資股票。

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

入職首年收入破百萬!信義房屋DEI政策助力 二寶媽家庭事業一把罩

入職首年收入破百萬!信義房屋DEI政策助力 二寶媽家庭事業一把罩

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

都更利多 新增社宅容積獎勵

都更利多 新增社宅容積獎勵

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

商品推薦

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

內政部推社宅 拚八年50萬戶

內政部推社宅 拚八年50萬戶

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

待售房屋開價 六都齊跌

待售房屋開價 六都齊跌

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

國銀存款3因素狂飆…單月大增7797億 銀行限貸警報暫解除

三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據:有讓利就回升

三都「旺季不旺」買氣慘 房仲曝內部數據:有讓利就回升

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

春節長假、房市量縮影響 1月房地合一稅收寫24個月新低

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

房價超高...但一直有人在買?專家:目前看不到「反轉」跡象

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

房價若今年都跌不下去就不用期待了?網認同:「通膨」怎麼跌

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾

信義房屋店長段尹騫 以影響力打造最強業務後盾