低總價產品成市場主流 預售新案搶手...中古屋也受惠

近年低總價產品成為市場主流,預售市場小宅常見銷售狀況不錯,不過中古屋仍有一定優勢。記者朱曼寧/攝影
近年低總價產品成為市場主流,預售市場小宅常見銷售狀況不錯,不過中古屋仍有一定優勢。記者朱曼寧/攝影

近年低總價產品成為市場主流,預售市場小宅常見銷售狀況不錯,不過中古屋仍有一定優勢,專家指出,屋齡老舊低總價老宅,因為價錢相對親民,仍會受到部分買盤青睞,出租投報可能成為主要方向之一。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,通常中古屋總價帶偏低,一方面是屋況老舊,另一方面是坪數偏小,屋齡老舊低總價宅未來藍圖得依賴都更危老或出租投報為方向,若附近有新案拉抬,中古屋也會受到帶動。

觀察七都低總價區域,陳炳辰認為,像是台中市龍井區、新竹縣芎林鄉、高雄市鹽埕區等,各有中科、竹科、亞灣區效益,未來可能成為潛力爆發區,像龍井區在海線地帶來說,矚目度僅次於沙鹿區;芎林鄉今年多有新案進場,去年結案量體也多。

陳炳辰指出,桃園市觀音區在房市表現還屬二線,外圍區段、工業區、臨海、建設相對不足較為弱勢,也因比價效益有買盤現身,因此以平實價碼取勝,新舊案皆然,甚至公寓比大樓更具賣相與買氣,主要就是價低又好出租、好入手因素,未來可注意當地鄰近的大園區表現,是否可讓買盤眼光轉向觀音區,進而推升新案進駐,拉抬區域房市。

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