低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
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大通膨時代下的高房價壓力,近年來低總價產品成為購屋族炙手可熱的物件之一。根據591新建案統計,盤點今年第1季全台十大低總價區,上榜前三名平均總價都在500萬元內,且交易量明顯增加。

其中,第一名為台中市中區,平均總價約280萬元,今年首季交易件數達88件,較去年同期成長29.4%;第二名為高雄鹽埕區,平均總價約500萬元,今年首季交易件數55件,較去年同期成長52.8%;第三名為台南中西區,同樣平均總價500萬元。

Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供
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591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,這些區域共同特色都是發展久、機能成熟但屋齡較高,且因為區域發展早,通常新案選擇較少,因此交易主力以中古屋為主。

以總價最低的台中市中區來看,由於鄰近火車站,發展早,且周邊擁有醫院、大學等就業人口,租屋需求強勁,因此套房備受市場青睞,根據實價登錄顯示,當地交易以中古大樓、華廈及套房為主力,平均總價不到300萬元。在總價優勢帶動下,交易量對比去年同期也有三成漲勢。

至於高雄鹽埕區,房價僅約500萬元,當地不僅有捷運、輕軌,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等建設帶動發展,交易量大幅成長,整體較去年同期成長五成以上,在各縣市中一枝獨秀。

台南中西區因為開發早、生活機能完善,又有百貨與多所明星國高中加持,且原本就是台南觀光重鎮,熱鬧非凡,即便該區交易清一色為屋齡30年以上的老屋,但在地段和價格雙重優勢加持下,近兩年第1季成交量都有逾百件以上,表現不俗。

林哲緯指出,房價高漲時代,購屋族不是朝向較外圍的蛋白、蛋殼區,就是考量屋齡較高的中古物件,才能降低購屋負擔,低總價物件由於購屋門檻相對低,對民眾來說不失為快速晉升有殼族的管道之一,不過需要注意的是,儘管總價相對親民,但屋齡較高的中古屋常見會衍生出屋況、貸款等問題,因此想撿便宜的民眾,購買前要特別留意。

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