房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房市示意圖。圖/永慶房產集團
房市示意圖。圖/永慶房產集團

永慶房產集團發布最新房價指數,今年第1季七都大樓房價指數漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的漲幅。

永慶房產集團與政大不動產研究中心合作,共同編製政大永慶房價指數,每季發布最新房價走勢。根據統計,2023年第1季七都房價指數漲幅雖出現短期回落,但今年第1季七都大樓皆有明顯的漲幅,突破雙位數,受益於經濟前景看好抬升整體房市熱絡,雙北的大樓和公寓也齊漲。

觀察七都第1季房價指數,以新竹縣市年增17%最多,且近四年新竹縣市第1季的年增幅,每年都有雙位數的成長,包括2021年年增10%,2022年30%,2023年16%,另,桃園、台中、高雄也有一成左右漲幅,新北年漲約7.3%,台南6.7%,漲最少的為台北市4.8%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年台灣經濟表現亮眼,景氣對策燈號連3顆綠燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫,加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。

郭翰指出,從2023年下半年至2024年上半年,隨著台灣景氣加溫、股市熱絡的樂觀情緒,帶動台灣整體房市熱度,雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。

郭翰指出,新北因有不少新興重劃區正如火如荼的建設新房,再加上營建成本近年來不斷攀升,使預售屋的價格屢創新高,也帶動整區中古屋產品價格,使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。

台北的房價位處高基期,部分購屋族群也已無法負荷,使房價指數漲幅沒其他都會區大,不過台北公寓已從2023年Q1的-1.3%成長到2024年Q1的4.7%,值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。

值得注意的是,台北市近年來大樓、公寓房價指數漲幅近乎一致,但是2021年Q1公寓指數卻比大樓漲幅多了2.3個百分點。郭翰表示,台北市政府於2019年10月18日修正發布「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者,帶動當年公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。

另,台南首季的大樓房價指數漲幅趨緩,郭翰說明,從2021年Q1到2023年Q1,台南大樓房價指數漲勢凌厲,使當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點位,台南市相對高昂的房價使消費者難以追價,因此2024年Q1台南大樓房價指數漲幅有回落現象。

資料來源/永慶房產集團
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