東區發展軸線東移了 大巨蛋商圈迎首筆破萬元店面租金

據台北地政雲最新資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算每坪月租金達1萬1,926元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。住商機構提供
據台北地政雲最新資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算每坪月租金達1萬1,926元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。住商機構提供

據台北地政雲最新資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算每坪月租金達1萬1,926元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,「大巨蛋」所帶來商機龐大,加上近期誠品24小時店移往松菸店,商圈發展潛力高,且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店,讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區,至今發展多年,商圈租金單價持續高漲;據台北地政雲揭露,位於台北市忠孝東路四段553巷一處店面,總坪數僅約14.3坪,去年12月以總價17萬668元出租,換算租金單價達1萬1,926元,為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中,首次租金單價破萬元的交易。

據悉,該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」,目前則正進行裝修,未來將由保養品牌「19again」進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案所在的松菸商圈,租金行情每坪約7,000~8,000元即是頂標,但此該店能以媲美東區明星店面的租金單價成交,認為有三大原因,第一是該店位處松山文創園區出入口第一排,且為三角窗店面,曝光度頗佳。

第二該店坪數較小,租金單價易拉高,惟租金總價仍在20萬元以內,為品牌可負擔租金範圍;第三是周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料,2023年台北市信義區租金單價破萬元店面,僅有三筆,除上述該店之外,其餘一筆為市政府商圈兩層樓透天店面,以租金總價33萬元成交,現況為鑽戒名店進駐;另一筆則是五分埔商圈分租店面,坪數僅約6.95坪,但月租金高達7萬元。

賴志昶指出,過去忠孝東路四、五段若有每坪月租金破萬元的店面交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈,此地段由於是北市精華地段,且忠孝東路車流量大,店面招牌廣告效益高,吸引品牌商家進駐。

不過賴志昶表示,近期台北市發展軸線東移,信義計畫區光環加持之下,加上「大巨蛋」帶動商圈更佳活絡,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低
▪ 「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應
▪ 5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密
▪ 網紅帶動炒房 內政部:不當行銷手法最高可罰五千萬
▪ 全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

房產新訊
通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

房產新訊
未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

房產新訊
5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

延伸閱讀

在家就能擁有專屬花園!「遠雄峰蘊」打造高雄自然系建築代表作

在家就能擁有專屬花園!「遠雄峰蘊」打造高雄自然系建築代表作

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

相關新聞

通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

通膨預期和新青安推升 5月國銀房貸增逾千億再破紀錄

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

5月房貸餘額破紀錄、建商推案信心卻萎縮 央行解密

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

未來3年房市不確定!建築融資年增率再縮水 近7年新低

通膨預期心理強 信義房屋調查:56%民眾看漲房價、寫近10季新高

通膨預期心理強 信義房屋調查:56%民眾看漲房價、寫近10季新高

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

全國瘋買房?上半年預售快銷案賣破百件、年增近二倍

熱門文章

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

房市熱爆 全台快銷案暴增2倍 新竹22案最多

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

商品推薦

央行管制房市有望降溫? 台經院:利多仍大於利空

央行管制房市有望降溫? 台經院:利多仍大於利空

5成消費者認為是購屋好時機 房市交易量挑戰11年新高

5成消費者認為是購屋好時機 房市交易量挑戰11年新高

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

新青安淪炒房手段 劉世芳:政府會出面遏止炒作

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

新青安好好借?平均每戶多扛200萬元房貸

台人紐約置產熱!畢業季豪宅巡禮開團 捕獲野生富爸爸

台人紐約置產熱!畢業季豪宅巡禮開團 捕獲野生富爸爸

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

錢多多…房市況轉熱關鍵

錢多多…房市況轉熱關鍵

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少