保養品牌捧重金取代茶屋 松菸首見單價破萬租金

松山文創園區 記者游智文/攝影
松山文創園區 記者游智文/攝影

住商機構觀察台北地政雲資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,換算租金單價達1.19萬元,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,「大巨蛋」所帶來商機龐大,加上近期誠品24小時店移往松菸店,商圈發展潛力高,且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店,讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區,至今發展多年,商圈租金單價持續高漲,根據台北地政雲揭露,位於忠孝東路四段553巷一處店面,總坪數僅約14.3坪,去年12月以總價17萬668元出租,換算租金單價達1萬1926元,為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中,首次租金單價破萬元的交易。

據悉,該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」,目前正進行裝修,未來將由保養品牌「19again」進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案所在的松菸商圈,租金行情每坪約7000~8000元即是頂標,但此店能以媲美東區明星店面的租金單價成交,主要原因有三:

一是該店位處松山文創園區出入口第一排,且為三角窗店面,曝光度頗佳;二是該店坪數較小,拉高租金單價,不過租金總價仍在20萬元以內,為品牌可負擔租金範圍。

第三,周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料,信義區近期租金單價破萬元店面,僅有3筆,除上述該店之外,其餘一筆為市政府商圈2層樓透店,以租金總價33萬元成交,現況為鑽戒名店進駐。

另一筆則是五分埔商圈分租店面,僅約6.95坪,但月租金高達7萬元。

賴志昶指出,過去忠孝東路四、五段若有單金破萬元的店面租金交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈,此地段由於是北市精華地段,且忠孝東路車流量大,店面招牌廣告效益高,吸引品牌商家進駐。

不過近期北市發展軸線東移,信義計畫區光環加持之下,適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。

信義區2023年租金單價破萬元交易。表/住商機構提供
信義區2023年租金單價破萬元交易。表/住商機構提供
松菸商圈  記者游智文/攝影
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