老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據內政部最新住宅拆照數、老屋數量交叉比對,雙北市屋齡30年以上各約達65.4萬宅、近83萬宅,但平均每年住宅拆照數僅各為1,722、732件,亦即台北市需花380年、新北市需耗1,133年才能將老屋翻新改建完成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路,2018年起台北市核發住宅拆除執照數量明顯增加,平均每年可拆除2,000餘棟房屋,顯示出從政策面獎勵,加上雙北市房價相對較高,為建商提供改建誘因。

雙北市老屋更新速度
雙北市老屋更新速度

徐佳馨指出,雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶,近年營造成本大漲、工人薪資上漲,而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例,讓老屋重建速度牛步。

內政部最新統計,台北市2018年至2023年期間,平均每年核發住宅拆照數為1,722宅,新北市每年732宅;截至2023年第4季,台北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶,新北市約83萬戶,換算下來,台北市內老房子全部重建完畢需耗費380年,新北市更需1,133年才能將區內舊屋全數更新。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,新北市幅員廣闊,部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低,因外圍區域開發效益不佳,建商願意進場投入都更的意願較低,新北市都更速度比台北市更難。

賴志昶認為,403地震後,國人住宅安全、結構問題引起高度關注,尤其是老屋數量眾多的雙北市,地方政府強調進入「大都更時代」,掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調,以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。


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