全台超高齡屋增 247萬戶免房屋稅

五月要繳綜合所得稅與房屋稅,財政部統計二○二二年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近二四七萬件,年增約五點九萬件;其中,最多免稅住家的縣市為新北市,約廿七點五萬件,高居全國各縣市之冠,且年增約一點三萬戶,成長數量也是全國最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要是「房屋評定現值會因建物折舊而降低」,在國內房屋已邁入「超高齡社會」,目前屋齡逾卅年危老標準的房屋已超過四八○萬戶,接下來在時間效應下,低於課稅門檻的房屋會愈來愈多;再者,近年部分縣市調高免稅標準,也是讓符合免稅標準的房屋數量持續增加的原因之一。

二○二二年開徵的房屋稅資料顯示,住家用房屋現值免稅案件將近二四七萬件,以六都來看,新北市約達廿七點五萬件,居全國之冠,其次為高雄的廿五點一萬件和台中市的廿一點九萬件。若以成長數量來看,相較二○二一年,新北市免房屋稅增加案件約一點三萬戶,成長數量為全國最多,其次為台北市五八七○戶、台中市的四九六二戶。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就居全國之冠,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多;且新北市二○二二年度調升免稅門檻,約有五千戶因而受惠,加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,同樣符合免稅條件,也同步推升新北市的房屋稅免稅案件數。

依規定免房屋稅房屋需具備兩條件,第一是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以十萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商辦和廠辦,即便房屋現值低於十萬元的課稅門檻,仍無法免稅。

張旭嵐指出,七月「囤房稅二點○」上路,限定免稅住家需為「自然人」持有且全國以三戶為限,預估免房屋稅住家成長趨勢將放緩。

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