平均地權條例修法新屋市場掀「鎖籌碼」效應

2024-05-13 02:31 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

《平均地權條例》新修法反作用力來了，其中「預售屋禁止轉售」規定，讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」，加上買方對未來房價產生上漲的預期心理，且市場熱錢多，三股力量已造成全國新建案市場，形成「搶房潮」。

對於近期新建案市況，業者全數三緘其口、態度多是不予回應；有業者私下表示，歷經一連串所謂的打炒房政策後，新屋市場暫能喘口氣，為了不引起政府不必要的誤會，同業間多有默契，建案就是「順銷」就好，至於買氣如何、價格如何，就以實價登錄網公告為主。

雖然業者低調不多做回應，惟觀察最新首季國泰房地產指數可發現，相較去年同期，除了新竹、台南外，雙北市、桃園市、台中市、高雄市等五大都會區全數呈現價量齊揚，房市表現熱絡。值得注意的是，今年首季全國30天銷售率達16.9%，較上季、去年同期各增加1.7、7.9個百分點，單季銷售率創下近九季新高、僅次於2021年第4季17.07%；其中高雄市首季30天銷售率高達29.97%，一舉超過2021年第3季26.59%、改寫歷史新高。

全國新建案市場買氣熱絡，據悉，一般產品規劃不錯之新建案多是穩定去化，部分品牌力強或特殊性新案，小坪數產品高度受買方青睞，又以戶數破900戶、高雄某建案，不到一周住宅全賣光最知名；另外，有戶數超過七、八百戶的大型指標案建商尚在準備中，但預約賞屋客戶已排到第四輪。

馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言，打房措施必須考量「人性」，而不是民粹似的逼政府做錯誤的決策；「預售屋禁止轉售」規範的確杜絕投資客、炒房客短進短出，但反而讓預售屋更好賣了，因為真心想買的自住客會搶更兇。

何世昌分析，以往沒有「預售屋禁止轉售」措施時，買方如果沒搶到新建案開賣戶，至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買，但現在這扇門被堵起來了，對於一心想買預售案的買方來說，除了跟建商買第一手產品外，沒有其他管道了，新建案市場「鎖籌碼效應」相當明顯。

何世昌強調，國內資金豐沛，再加上「預售屋禁止轉售」規定，讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」，尤其買方已對未來房價產生預期心理，買方怕買不到貨，所以建案開賣時必須搶、用力搶，結果就是出現新建案市場「搶房潮」情況。