平均地權條例修法 新屋市場掀「鎖籌碼」效應

房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。 記者朱曼寧/攝影

《平均地權條例》新修法反作用力來了,其中「預售屋禁止轉售」規定,讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」,加上買方對未來房價產生上漲的預期心理,且市場熱錢多,三股力量已造成全國新建案市場,形成「搶房潮」。

對於近期新建案市況,業者全數三緘其口、態度多是不予回應;有業者私下表示,歷經一連串所謂的打炒房政策後,新屋市場暫能喘口氣,為了不引起政府不必要的誤會,同業間多有默契,建案就是「順銷」就好,至於買氣如何、價格如何,就以實價登錄網公告為主。

今年首季國泰房地產指數概況
今年首季國泰房地產指數概況

雖然業者低調不多做回應,惟觀察最新首季國泰房地產指數可發現,相較去年同期,除了新竹、台南外,雙北市、桃園市、台中市、高雄市等五大都會區全數呈現價量齊揚,房市表現熱絡。值得注意的是,今年首季全國30天銷售率達16.9%,較上季、去年同期各增加1.7、7.9個百分點,單季銷售率創下近九季新高、僅次於2021年第4季17.07%;其中高雄市首季30天銷售率高達29.97%,一舉超過2021年第3季26.59%、改寫歷史新高。

全國新建案市場買氣熱絡,據悉,一般產品規劃不錯之新建案多是穩定去化,部分品牌力強或特殊性新案,小坪數產品高度受買方青睞,又以戶數破900戶、高雄某建案,不到一周住宅全賣光最知名;另外,有戶數超過七、八百戶的大型指標案建商尚在準備中,但預約賞屋客戶已排到第四輪。

馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言,打房措施必須考量「人性」,而不是民粹似的逼政府做錯誤的決策;「預售屋禁止轉售」規範的確杜絕投資客、炒房客短進短出,但反而讓預售屋更好賣了,因為真心想買的自住客會搶更兇。

何世昌分析,以往沒有「預售屋禁止轉售」措施時,買方如果沒搶到新建案開賣戶,至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買,但現在這扇門被堵起來了,對於一心想買預售案的買方來說,除了跟建商買第一手產品外,沒有其他管道了, 新建案市場「鎖籌碼效應」相當明顯。

何世昌強調,國內資金豐沛,再加上「預售屋禁止轉售」規定,讓新屋市場出現「鎖籌碼效應」,尤其買方已對未來房價產生預期心理,買方怕買不到貨,所以建案開賣時必須搶、用力搶,結果就是出現新建案市場「搶房潮」情況。

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