企業掃貨北市商辦

北市商辦示意圖。記者朱曼寧/攝影
北市商辦示意圖。記者朱曼寧/攝影

搶房潮不僅發生在住宅,商用不動產也有同樣狀況,信義全球資產表示,商用購買潮除了因企業自身需求外,另外兩股力量來自辦公產品供不應求、市場資金多,推升置產潮;其中以台北市最明顯,市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓,又以傳產、科技企業主購置動能最積極。

信義全球資產公司總經理林三智分析,今年第1季央行出乎市場意料升息半碼,利率回到15年前高點,由於市場對通膨的預期心理,加上商用不動產具抵抗通膨特性,有助資金避險,吸引資金流進,帶動交易穩健成長。

據信義全球資產公司統計,今年首季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%;其中光是商辦、廠辦交易占比就達262億元、超過一半,顯示上市櫃法人對商辦的購置熱潮。

林三智分析,去年起,企業掀置產風潮,市場交易火力集中在核心商圈的指標辦公大樓,又以傳產、科技企業主購置動能最積極。

信義全球資產經理林建勛指出,這股企業對商辦的購買潮,除了是自身需求外,北市辦公市場的供給缺乏以及資金效應,也是推升企業置產潮的重要原因;而這些企業買方除了自用外,同樣期待商辦未來的增值或改建效益。

林三智強調,今年辦公市場買氣有兩大動能支撐,包括台積電擴廠效應、AI需求驅動,也同步推升產業擴充辦公空間需求增加,讓企業願意由租轉買、購置自有資產,因此看好今年市區指標商辦仍會是熱門交易標的。

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