還可以買房嗎?專家揭房市資金「淹腳目」驚人現況

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

宏大國際資產總經理陳益盛表示,近年房市不跌反升,除了新青安政策,主要是國內資金充裕到「淹腳目」地步,至於這看似源源不絕的資金到底有多少?他表示,除了台商陸續回流資金逾2兆元、還有近年上市櫃公司每年獲利3至4兆、近年股息預估2兆閒錢,及今年8月期滿的台版CRS境外資金匯回專法滿5年逾3300億元解禁。

此外,還有為數眾多的中小企業近年的獲利,概估也上看1兆元。

陳益盛表示,去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高等,種種情況都顯示房價即將進入下修路段。

但今年第一季開盤,非但沒下跌,多數區域更是明顯上漲,主要便是市場資金太過充裕,加上新青安1千萬優惠房貸的政策導致,另外建商為了因應房價高漲,逐年朝「小宅化」推案,吸引有能力購買1000萬上下首購族也是主因。

他表示,現在市場以總價1250萬元上下產品最夯,至於1250萬買房可以買哪裡?如果選擇大空間,可選購基隆、台南、高雄,預估可買到40坪空間,每坪單價在30萬上下。

如要再近市區一點,則可選新北市樹林淡水,或桃園、台中,約可買到30坪上下。

如再靠近市區一點,則面積減少為25坪,可買新北市汐止、林口、三峽,每坪約50萬上下。如要進入新北市第二環,則購買面積減少為20坪,可購買新莊、土城、中和、或竹北,單價來到6字頭。

進入新北市第一環板橋、永和、新店,則可購買面積僅約15坪,單價來到80萬上下。如希望座落台北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。

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