小宅漲翻天!專家批限制私法人買豪宅:如洪水湧入 購屋族更難買房

台灣小宅市場漲翻天,何世昌認為是政府打房的苦果。此為小宅示意圖,圖/Ingimage
台灣小宅市場漲翻天,何世昌認為是政府打房的苦果。此為小宅示意圖,圖/Ingimage

立法院院會在去(2023)年三讀修正通過「平均地權條例」部分條文,祭出遏止炒房的5大重拳中,包括限制私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉、讓與或預告登記。馨傳不動產智庫執行長何世昌,近日在臉書粉專以「限制私法人買豪宅,結果竟苦了首購族」為題表示,政府限制企業行號購買豪宅,結果卻助長了小宅市場漲翻天,並讓首購族買房壓力更大。

何世昌說道,他反對錯誤的打房,政府原本限制私法人買豪宅的美意是想抑制房價,達到居住正義,但豪宅與一般住宅價格早已脫勾,兩者的連動效應極低。

他比喻若將房市資金看成一場洪水,要達下游包括豪宅、換屋房型和小宅的村莊,限制企業行號買豪宅的結果,便是在豪宅的村莊築起高堤,不讓一滴洪水進入;央行做法還用限貸令將豪宅和換屋房型同時圍起來,不讓水跑進去。他認為如此一來,象徵房市資金的洪水就會全湧入小宅市場,導致小宅市場漲翻天。

在市場牽引的影響下,原本該買豪宅的人不買了,原本想換屋的人也不換了,都紛紛蜂擁去買小宅,導致小宅的單價一路不回頭地飆漲。何世昌批評,包括立委、官員、民眾都沒意識到限制企業行號買房的錯誤,小宅房價狂漲之外,甚至賣到缺貨,仍舊未解決房價飆高的沉痾,他認為這些市場問題將由購屋族繼續承受,並會以首購族首當其衝。

網友見文也表示:「變成他們去搶熱門易脫手產品。放著還穩穩賺比定存高的利息就好,他們是進退得宜,中產是進退兩難。」有人也批評政府打房,「讓人看起來有打到有錢人的痛點。然後一般人會開心;只是開心不久又發現沒效,房價依然很高」,但也有人認為,「政府真正的目的,就是逼這些屯在豪宅的錢,移動到其他投資市場,事實上也看得出來,這些錢就是進到小宅跟股市」。

房屋搜奇
房地產業界第一槍讓利7折?缺點包裝成優勢:信標題不如看實價登錄

房地產業界第一槍讓利7折?缺點包裝成優勢:信標題不如看實價登錄

房屋搜奇
她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸:小賠出售

她用「新青安」買房工作不穩定喊後悔 網勸:小賠出售

房產新訊
關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市:商辦反成最大贏家

關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市:商辦反成最大贏家

延伸閱讀

排隊潮漸緩解 3月新青安受理數超過核貸數近七月首見

排隊潮漸緩解 3月新青安受理數超過核貸數近七月首見

北市「南山廣場」租賃行情又見每坪五千元行情 總月租金高達189萬元

北市「南山廣場」租賃行情又見每坪五千元行情 總月租金高達189萬元

全台辦公建照年增逾三成 賴正鎰:關稅戰後將再掀商辦買氣

全台辦公建照年增逾三成 賴正鎰:關稅戰後將再掀商辦買氣

達麗拿下台鐵屏東站都更案 將砸63億元打造地標建築

達麗拿下台鐵屏東站都更案 將砸63億元打造地標建築

相關新聞

關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市:商辦反成最大贏家

關稅風暴襲台 賴正鎰不看空房市:商辦反成最大贏家

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

打炒房奏效 庶民經濟調查:民眾對未來半年房價看法轉弱、買賣意願降

打炒房奏效 庶民經濟調查:民眾對未來半年房價看法轉弱、買賣意願降

股災致資金斷鏈/預售屋交屋潮 業者:逾5萬戶有斷頭風險

股災致資金斷鏈/預售屋交屋潮 業者:逾5萬戶有斷頭風險

6都舊屋租金標準 加嚴

6都舊屋租金標準 加嚴

財政部最新住宅租金標準 2大變革更貼近市價

財政部最新住宅租金標準 2大變革更貼近市價

熱門文章

飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家:其實有三種文明做法

飯糰店爆紅、房東漲租不成竟砸店 專家:其實有三種文明做法

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

台灣房市現況有多糟? 專家:比2008、2014年反轉還嚴峻

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

他買桃園這1重劃區「未來有發展空間嗎?」 在地人搖頭:一攤死水

美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」!網:經濟應該是爆掉了

美房降價7年來最慘…近25%賣家「降價求售」!網:經濟應該是爆掉了

房地產在戰爭發生時會怎麼樣?達人:鄉下先不要急著賣

房地產在戰爭發生時會怎麼樣?達人:鄉下先不要急著賣

靠掛四搬錢買房、資金「先過水」你奈我何?幾手都沒用金流去哪銀行都知道

靠掛四搬錢買房、資金「先過水」你奈我何?幾手都沒用金流去哪銀行都知道

商品推薦

關稅戰對台衝擊…賴正鎰:1-2年後影響消費 但房價難跌

關稅戰對台衝擊…賴正鎰:1-2年後影響消費 但房價難跌

房市景氣兩大指標 市場聚焦

房市景氣兩大指標 市場聚焦

老透天拆除重建 竹市稅務局這招減免地價稅與房屋稅

老透天拆除重建 竹市稅務局這招減免地價稅與房屋稅

6樓以上集合住宅每4年須公安檢查 違者開罰

6樓以上集合住宅每4年須公安檢查 違者開罰

買房被限貸、賣屋無辜碰豪宅稅怎辦?專家揭分合術破解

買房被限貸、賣屋無辜碰豪宅稅怎辦?專家揭分合術破解

皇翔公辦都更不會降價賣房 強調不認為房價會大跌

皇翔公辦都更不會降價賣房 強調不認為房價會大跌

麗寶北市地上權案將聯賣 每戶總價最低1,600萬元起

麗寶北市地上權案將聯賣 每戶總價最低1,600萬元起

去年Q3住宅開工飆升 未來恐湧賣壓潮

去年Q3住宅開工飆升 未來恐湧賣壓潮

銀行房貸難申請…民眾急轉彎去這貸款 年增率142%

銀行房貸難申請…民眾急轉彎去這貸款 年增率142%

關稅引房市短期觀望 信義房屋:找CP值好屋時機到

關稅引房市短期觀望 信義房屋:找CP值好屋時機到

房市警訊!北市1月房價、交易雙雙下挫 這三區成重災區

房市警訊!北市1月房價、交易雙雙下挫 這三區成重災區

房市窒息!北市這區一個月只成交五間 房價也鬆動了

房市窒息!北市這區一個月只成交五間 房價也鬆動了