台商、港人 躍購屋主力
外國人在台買房趨於熱絡,住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,外國人中有不少是回流的台商,透過境外公司在台購置不動產;還有就是香港人,因為區域與文化的相近性,喜好來台置產。
陳炳辰表示,通常買房所謂的外國人有很大部分是設置在國外的法人公司,常見像是英屬維京群島所屬公司,而實際上很大部分還是台灣本地人,也就是所謂僑外資,早期是看準公司買房節稅效益,即使後來受到房地合一稅規範,但買房還是有資產配置功能,加上海外公司較有隱私性,不容易曝光,甚至有很大機率是中資背景,可省去許多審核麻煩,都是以此名義購屋的優勢。
另外,常見的外國人還有香港人,在區域與文化的相近性,加上政經自由度高,且房價相較香港平實,買房上並非比照中國大陸,持有香港身分,也不會受到太多限制,是近年常見的外籍購屋買盤,不少豪宅就時傳買方來自香港。至於其他歐美、東南亞人士較常是以配偶名義購屋,貸款與審核上省去許多麻煩。
陳炳辰說,每個國家在外國人買房方面常見的限制,包括防止炒房的轉手交易時間較長,或稅制難以優惠,也會有購屋數量上限,再來是貸款相較不易,畢竟外國人的信用情形難以掌控,台灣也有類似的規範。
不過,台灣的房產增值性高,運用效益多元,加上排除台北市以外,其他地區房價與他國有比價效益,具有吸引力。
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