5月不只報綜所稅...房屋稅單動輒破萬 屋齡10年內屋主最有感

各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些已都達2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工,雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致,但屋齡10年內的屋主,今年5月收到房屋稅單,應該都會相當有感。
信義房屋專案經理曾敬德表示,各縣市政府陸續調整的時間都是在2014年以後,在各地方政府陸續調高房屋標準單價後,屋齡10年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺。
舉例來說,竹北屋齡3年左右的標準3房,房屋稅約2萬餘元,林口一間屋齡8年左右的標準3房,房屋稅也約2萬元,不過一間汐止14年的標準3房,房屋稅僅約4200元,當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅,但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。
根據財政部統計,各縣市政府的房屋標準單價調整後,台北市較1984年的房屋標準單價增幅最高,平均達到184%,宜蘭縣也調漲142%,新北市平均調漲117%,高雄市平均調漲101%,新竹縣市都是調漲1倍,台中市平均調幅較小僅有84%,桃園市70%。
曾敬德表示,調高房屋標準單價除影響房屋稅外,買賣房屋時買方的契稅也可能受到影響,若是遇到囤房稅2.0,明年收到稅單會更有感,若很在意房屋稅的民眾,可挑選屋齡10多年的房子,稅費可少一些。
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