房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
據內政部統計資料顯示,2023年全國21層以上建物的使照數量達268棟,創統計以來次高,僅次於2016年。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析,近年來建築法規逐漸齊全,加上高樓層建築更容易成為房市指標,使建商更樂意興建此類物件。
徐佳馨分析,使照核發數量上升,代表區域建商完工供給量增加,可被視為房市供給指標之一。而高樓層建案多為區域地標性建築,更是房市價格標竿,在建築法規齊全、工法逐漸先進之下,建商也樂於興建高樓層建物,一來可視為品牌代表作,二來也可創造更多利潤。
徐佳馨觀察,此類物件供給多寡,與歷年來房市景氣循環發展吻合,例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年,依工期慣例約3~5年推算,即為上一波房市高段前期的2011~2013年。
徐佳馨分析,而2023年再往前推算3~5年,即是2018~2020年間,也是疫情後房市起漲點,由此來看,當房市邁入多頭前期,也提高建商興建摩天大樓意願。
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