豪宅也衝了? 「西華富邦」住戶砸6.6億再買兩戶

西華富邦/台灣房屋提供
西華富邦/台灣房屋提供

實價揭露,大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼,以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別,單價約220~221萬元;另外中樓層也有一自然人以無貸款入手一戶,總價約2.4億元、單價209.6萬元,站穩兩百萬俱樂部。

同為兩百萬俱樂部成員,松山區豪宅「潤泰敦峰」,1月交易中樓層,總價1.68億元、每坪192萬元。目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價仍在200萬元內,這次成交的中樓層192.1萬元,符合該社區樓層行情,凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價格的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修法上路後,法人購買豪宅的案例銳減,不過企業主或高資產族,獲取股利或公司盈餘分配後,由於不動產抗通膨,仍會期望將資金投入相對抗跌保值的房地產。

她表示,企業主對自家社區環境熟悉,再加購同層隔壁戶,或直接買其他樓層兩戶的情況相當常見,方便家人之間就近彼此照顧,也可兩戶打通擴充居住空間,持有多戶也提高在管委會的話語權,都是常見的富豪資產布局規畫。

台灣房屋集團趨勢中心觀察,截至目前為止,今年台北市單價200萬豪宅交易,共計5筆,另外還有信義區「皇翔御琚」低樓層,總價4.5億元、單價222.4萬元;大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」中高樓層,總價約4.24億元、單價279.4萬元,都是自然人以無貸款的方式入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出,自從去年7月《平均地權條例》上路,私法人買受住宅須經許可制,因此明顯從新法案上路之後,以法人名義購置豪宅的交易大減,改以自然人登記居多。

相較於用法人名義買房,低調的富豪不僅可以選擇隱匿個人資料,減少購屋被關注的機會,且地價稅和房屋稅還有選擇自用住宅稅率的彈性,繳納稅負更為輕省;也由於現金的豪宅貸款上限僅4成,在成數有限的情況下,口袋深厚的富豪,索性無貸款出手,既可加速購屋流程,也能為未來房屋融資保留空間。

區域觀測站
他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

房屋搜奇
「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選? 1關鍵讓答案一面倒

「市區老屋 vs. 郊區預售屋」頭期款一樣怎麼選? 1關鍵讓答案一面倒

房屋搜奇
月薪只有5萬買得起房子嗎?專家:先信用良好、工作穩定…後反問自己!

月薪只有5萬買得起房子嗎?專家:先信用良好、工作穩定…後反問自己!

延伸閱讀

西區重返榮耀!中正區「總統傑仕堡」稱霸豪宅交易王

西區重返榮耀!中正區「總統傑仕堡」稱霸豪宅交易王

3關鍵挑房市保值款 京懋66坪訂製大兩房

3關鍵挑房市保值款 京懋66坪訂製大兩房

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

他分析蛋白區多項好處「何必花大錢擠市區?」 一票人吐槽:藉口

全台屋齡持續創高 信義房屋老屋安全必看這三點

全台屋齡持續創高 信義房屋老屋安全必看這三點

相關新聞

最新房地產消費糾紛統計出爐 漏水、施工瑕疵苦主最多

最新房地產消費糾紛統計出爐 漏水、施工瑕疵苦主最多

台北每坪120萬算豪宅…那新房無一能倖免?阿宅解惑:只針對2016年前跟低總價但高單價小豪宅

台北每坪120萬算豪宅…那新房無一能倖免?阿宅解惑:只針對2016年前跟低總價但高單價小豪宅

新青安核貸數、金額 探低

新青安核貸數、金額 探低

央行打房穩了?新青安1月申辦寫新低

央行打房穩了?新青安1月申辦寫新低

央行打炒房加春節效應 1月新青安受理戶數金額探新低

央行打炒房加春節效應 1月新青安受理戶數金額探新低

國產署62戶都更分回宅開標!標出3戶、台北星鑽全槓龜

國產署62戶都更分回宅開標!標出3戶、台北星鑽全槓龜

熱門文章

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

網瘋傳2032世界末日!包租公嚇壞急脫手房產:你還買房嗎?

網瘋傳2032世界末日!包租公嚇壞急脫手房產:你還買房嗎?

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

去年賣小坪數豪宅注意 財部:單價達標獲利率調至20%

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

商品推薦

內政部修容獎辦法放寬認定標準 估8千棟921前老屋適用

內政部修容獎辦法放寬認定標準 估8千棟921前老屋適用

危老重建拚加速!內政部放寬容積獎勵 估27萬戶受惠

危老重建拚加速!內政部放寬容積獎勵 估27萬戶受惠

去年12月預售屋買氣腰斬 專家:今年買方期待建商做對這兩件事

去年12月預售屋買氣腰斬 專家:今年買方期待建商做對這兩件事

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

婚前各自有房注意!這招幫你兩間房都保留「自用優稅」

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

妻過世夫繼承房產 做錯一事房地合一稅慘增2.6倍

【全開麥】房價好貴買不起!年輕人該如何實現購屋夢?

【全開麥】房價好貴買不起!年輕人該如何實現購屋夢?

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

「陶朱隱園」從18次降為中9次大樂透就買得起!何世昌:因特殊性賣相對高價還算合理

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

陶朱隱園「豪宅界中的超豪宅」一坪賣300萬!張旭嵐:開價終於有點接地氣

一般住宅交易計稅 五成四行政區調高

一般住宅交易計稅 五成四行政區調高

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%

200行政區的非豪宅 稅負也增加

200行政區的非豪宅 稅負也增加

認定加嚴 豪宅交易課重稅

認定加嚴 豪宅交易課重稅