房市熱…通膨預期、新青安貸款效應 六都4月移轉棟數年增43%
![房市示意圖。 聯合報系資料照](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/19/2/29480770.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&exp=3600&w=948)
六都4月買賣移轉棟數昨(1)日出爐,單月六都建物買賣移轉棟數約2.29萬棟,月減僅0.7%,而年增幅高達43%;累計前四月移轉量達8.57萬棟、年增31.4%,創2012年以來、近13年同期第三高紀錄,顯示房市買氣熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月雖有清明連假影響,惟受到通膨預期與股市2萬點信心鼓舞,加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策助攻,讓今年以來房市買氣持續。
不過,由於去年上半年房市受《平均地權條例》新修法衝擊大,在比較基期較低,年成長幅度易大幅拉高,預估今年下半年移轉棟數年增率大增情況就會開始收斂。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,自住、置產當道,加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能,讓六都4月交易量較3月僅微幅量縮0.7%,基本上跟3月相比是持平。
據六都地政局昨日公布的最新資料顯示,4月六都買賣移轉棟數約達2.29萬棟,呈現月減0.7%、年增率43%;累計今年前四月六都移轉量達8.57萬棟、年增31.4%,創2012年以來、近13年的同期第三高紀錄。
以各都會區來看,與3月相比,4月六都移轉量以高雄市、新北市、台中市表現突出,又以高雄市、新北市月成長率各達9.5%、5.7%最亮眼。台中市月增2.1%,桃園市、台北市、台南市則較上月各衰退6.6%、7.8%、16.1%。若與去年同期相較,六都均有逾25%成長力道,又以高雄市、新北市年成長率各達59.7%、55.1%最耀眼。
陳金萍指出,高雄市4月移轉量較3月逆勢成長,主因左營、楠梓區有新屋交屋挹注,讓單月交易量達4,202棟寫下2021年12月以來的28個月新高紀錄。
陳金萍指出,國內景氣燈號連亮三顆持穩的綠燈,在景氣回溫且與轉趨熱絡的黃紅燈僅2分之遙,內需動能穩健成長,各預測機構上調今年台灣經濟成長率,而房市在買方受通膨影響,對未來房價預期心理,以及新青安優惠房貸支撐,自住、長期置產客戶成為目前房市主力。
她強調,在不動產市場需求不墜,且短期政經局勢穩定、無房市政策干擾,第2季買氣可望延續,今年上半年交易量仍有年增二成的機會。
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