國銀3月房貸大爆量 為何建融破底卻止不住?

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據金管會2024年3月底統計,象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率,一舉衝高到8.58%的21個月高點,續維持8%的高成長動能,但反觀象徵建商推案信心指標的建築融資,年增率卻連續七個月下滑,一口氣降到4.03%的逾六年低點。

銀行局副局長林志吉說,國銀房貸量增,是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮;但建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點,呈現緩步下降,顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚,均使建商推案保守。

據金管會統計,2024年3月底整體國銀房貸餘額10兆1,687億元、建融餘額3兆6,601億元,兩者合計共13兆8,288億元、年增7.33%,較2月回升,顯示3月房貸成長高量能、已抵銷了建融下滑力道。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析,去年第3季開始有新青安點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率。據數據顯示,2023年12月國銀房貸月增額1,052億的史上新高,2024年3月月增820億元則是今年新高。

他說,受政策拉抬的不只限可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。

就算3月央行升息半碼,但新青安房貸利率仍維持低檔,加上持續交屋,等於一手屋和二手屋都狂灌,以目前市場價漲氣氛帶動的買氣,第2季起的房貸量能料有續創新高的機會。

房貸爆量、為何建融卻續衰退?

黃舒衛說,因前兩年市場修正,建商買地保守,新案申貸量有限;到去年第4季房市回溫,今年才開始狂購地,土地加整棟可供開發建物,投資金額近700億,是歷年同期次高,但買地到申請建融仍有時間差,使建融回彈速度沒這麼快,預料後市會緩步回溫。

金管會公布國銀3月底房貸、建融貸款數字。

3月底整體國銀房貸餘額10兆1,687億元,月增820億元是今年單月新高,年增率在連2個月維持8%後,再度攀升到8.58%的21個月高點,市場又轉熱;反觀建融餘額3兆6,601億元,年增率再降到4.03%的逾六年低點。

也因3月存款增加,使3月國銀不動產放款比率回降到26.43%的7個月低點,連兩個月走低。其中星展銀因合併花旗銀導致不動產超限也已改善,使逾29%者在睽違七個月後再度歸零,落在28~29%有3家,27~28%則有5家,合計8家較上月少一家。

依《銀行法》72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

房產專家
賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

房屋搜奇
透天漲幅有限?2派人馬戰翻 內行曝保值關鍵:1縣市越老越好

透天漲幅有限?2派人馬戰翻 內行曝保值關鍵:1縣市越老越好

區域觀測站
台北房子誰在買? 專家:6種職業年輕人快速增加

台北房子誰在買? 專家:6種職業年輕人快速增加

延伸閱讀

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

賣厝阿明/想租店面做生意該怎麼選擇?注意這三點

微調動線佈局,構築溫恬鬆弛美居!

微調動線佈局,構築溫恬鬆弛美居!

與自然共舞的忘憂境地 Joyland with Nature

與自然共舞的忘憂境地 Joyland with Nature

富億設計:顛覆空間邊界 聚焦情感交流的靜暖生活美學

富億設計:顛覆空間邊界 聚焦情感交流的靜暖生活美學

相關新聞

解決「人屋雙老」 內政部出招研擬老宅延壽計畫

解決「人屋雙老」 內政部出招研擬老宅延壽計畫

養老住宅 市場需求龐大

養老住宅 市場需求龐大

賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂

賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂

公寓大廈管理補助新規曝!違規最慘停補5年、全數追回

公寓大廈管理補助新規曝!違規最慘停補5年、全數追回

2025年買房能撿便宜?建商喊價穩 房仲:至多跌15%

2025年買房能撿便宜?建商喊價穩 房仲:至多跌15%

該買什麼產品?一表秒懂七都大小宅房價變化

該買什麼產品?一表秒懂七都大小宅房價變化

熱門文章

台南是重災區?上市建商:新案剛推、3~400組詢問

台南是重災區?上市建商:新案剛推、3~400組詢問

台北房子誰在買? 專家:6種職業年輕人快速增加

台北房子誰在買? 專家:6種職業年輕人快速增加

12月預售市況曝!專家傻眼:貧窮限制我的想像

12月預售市況曝!專家傻眼:貧窮限制我的想像

高鐵南延路線拍板!專家:這裡房市將迎第二曲線

高鐵南延路線拍板!專家:這裡房市將迎第二曲線

公寓大廈管理補助新規曝!違規最慘停補5年、全數追回

公寓大廈管理補助新規曝!違規最慘停補5年、全數追回

賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂

賣房要付哪些稅霧煞煞 房地合一、土增稅看這篇搞懂

商品推薦

虛坪改革/業界:審慎認定 避免拉高房價

虛坪改革/業界:審慎認定 避免拉高房價

新青安是否續辦 明年檢討

新青安是否續辦 明年檢討

新青安是否續辦 待跨部會共識

新青安是否續辦 待跨部會共識

今年房市 顏炳立:量縮買氣降

今年房市 顏炳立:量縮買氣降

虛坪改革 力拚今年定案…內政部次長強調一定會做

虛坪改革 力拚今年定案…內政部次長強調一定會做

土地交易量今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元

土地交易量今年看減三成 住商類土地估降至1,800億元

2025年房市「夢遊」 量縮價修正

2025年房市「夢遊」 量縮價修正

「虛坪改革」起死回生 內政部:今年定案、漸進式推行

「虛坪改革」起死回生 內政部:今年定案、漸進式推行

12月房市表現出人意料 房仲開始憂心這件事

12月房市表現出人意料 房仲開始憂心這件事

這習慣要改!專家揭「另類地面師」 屋主被逼賤賣

這習慣要改!專家揭「另類地面師」 屋主被逼賤賣

影/顏炳立炮轟台灣房市「假買氣、真炒作」 今年價跌兩成「不可能的事」

影/顏炳立炮轟台灣房市「假買氣、真炒作」 今年價跌兩成「不可能的事」

缺工缺料高峰期過 土銀未動工購地貸款大減900億元

缺工缺料高峰期過 土銀未動工購地貸款大減900億元