七都首季房價漲幅出爐 房仲:今年漲勢恐很有感

政大永慶房價指數統計全台和七都近年Q1的房價指數漲幅。房市示意圖/永慶房屋提供
政大永慶房價指數統計全台和七都近年Q1的房價指數漲幅。房市示意圖/永慶房屋提供

政大永慶房價指數公布今年首季房價,七大都會區全部走揚,且相較去年同季漲幅,今年漲幅出現全面攀升, 顯示漲勢又起,2024年的房價漲幅恐將更為明顯。

「政大永慶房價指數」,由政大不動產研究中心運用永慶房產集團內部成交數據進行編製,該指數今天公布2020年第一季至2024第一季的房價指數變化。

數據顯示,2022年Q1全台和七都的房價指數較2021年Q1均出現雙位數漲幅,台北11%、新北12%、桃園17%、台中17%、台南27%、高雄23%,新竹縣市高達35%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,2020年、2021年受新冠疫情衝擊,各國紛紛祭出量化寬鬆政策,大量資金湧入房市,造成2022首季的房價指數較2021同期大幅上漲,房價基期較低的南部縣市,以及具有科技園區利多的新竹縣市,房價指數漲幅更是突破2成以上。

郭翰補充,新竹縣市因腹地受限,新增供給不多,在供不應求的狀況下,當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價續創新高,其他蛋白區也因外溢效應,房價跟著水漲船高,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,因此2022Q1新竹縣市房價指數年漲幅高達35.5%,為七都之最。

郭翰指出,隨著全球量化寬鬆,各國經濟也迎來嚴重的通貨膨脹。2022年初開始,為控制飆升的通膨,各國實施貨幣緊縮政策,加上猛烈且快速的升息,衝擊全球經濟表現,同時也讓消費者改變對未來房市的預期。

從政大永慶房價指數也可以看出,全台房價指數從2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%,漲勢已收斂不少。

不過,政大永慶房價指數顯示,今年第一季全台和七都房價指數漲幅較去年同期全面上升。其中新竹縣市指數年增12.9%,再次出現雙位數成長。

郭翰說明,2023年下半年,除了平均地權條例修法衝擊淡化,台灣經濟表現亮眼,景氣燈號從2023下半年開始由藍轉綠,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫。

此外新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。細觀2024Q1的房價指數漲幅較去年同期全面攀高,2024年房價漲幅恐將令人有感。

政大永慶房價指數全台與七大都會區近年Q1漲幅。資料來源/政大永慶房價指數
政大永慶房價指數全台與七大都會區近年Q1漲幅。資料來源/政大永慶房價指數

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量
▪ 「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發
▪ 新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪
▪ 萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」
▪ 每7間就有1間!全台15坪以下小宅交易創新高

房產新訊
趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

延伸閱讀

早鳥購屋就送「1家電」…屋主嘆沒賺反虧 過來人揭建商用意

早鳥購屋就送「1家電」…屋主嘆沒賺反虧 過來人揭建商用意

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

黑白幻域巧弄燈光 冽芒躍閃極勁逐風

黑白幻域巧弄燈光 冽芒躍閃極勁逐風

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

相關新聞

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

房市交易熱 帶動五月3稅大增

房市交易熱 帶動五月3稅大增

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

「人生被毀!」媽逼他用新青安無痛買房 半路殺出大學生害房貸優惠蒸發

商品推薦

財部:積極處理新青安濫用問題

財部:積極處理新青安濫用問題

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地