預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」

示意圖。住展雜誌提供
示意圖。住展雜誌提供

住展雜誌公布最新預售市場調查,3月住展風向球分數大舉躍進至52.6分,對應燈號中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,轉向代表熱絡注意的黃紅燈,為2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,主要是政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次再出黃紅燈則推測在於買氣受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長。

風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3月跳升約5.4組,相比這一年來每週至多3組,增勢顯著。

區域表現上,新北三重區、淡水區,桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。

議價率部分,數據顯示議價幅度降至一成以內,主要是股市獲利了結,可提高購屋預算,目前賣方市場難見讓利,不少建案還堅守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,開價與成交價逐步窄化。其中又以台北市房價最沒得談,房價鐵板一塊。

供給面上,329檔期令3月預售推案量破千億元,也推升風向球分數。另外3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月增加1.6組,增幅5.7%。

陳炳辰表示,4月進入後329檔期,將持續看到進場量體,緊接著520檔期還有戲,台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,和新竹市區,各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆,和在地品牌建商指標案,供給市場目不暇給。

他表示,是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色,買房並非買菜,預期可能降回穩定綠燈,惟暫時沒有利空干擾,地震還對於新屋發展更為正向,預售、新成屋房市預料可一帆風順度過上半年。

2024年3月住展風向球。指標、燈號對照表。資料來源/住展雜誌
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