危老重建 將新增容積獎勵

危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉，內政部正規劃新增危老容積獎勵項目，採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵，且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆，力拚上半年上路。

為加速老屋重建，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例）規劃「早鳥優惠」，施行後三年內申請重建可獲10%時程容獎，第四年起以8%、6%、4%、2%、1%遞減，將於2025年5月歸零。時程獎勵加計規模獎勵以10%為限。

危老時程獎勵將落日，內政部曾透露將修正危老容獎辦法，容獎項目新增預鑄工法，當時提出預鑄構件體積占全結構體達75％以上，可得5%獎勵；占50%以上、未達75%可得4%；占25%以上、未達50%者可得3%。

不過經過這段時間討論，內政部將下修預鑄工法取得獎勵門檻。第一級為預鑄率70%以上可得5%獎勵，第二級為45%以上、未達70%可得4%，第三級為20%以上、未達45%則是3%。

與先前版本比較，三級獎勵門檻全面下修，危老重建案導入預鑄工法，有更大機會可適用更高容積獎勵。

據悉，危老容積獎勵項目納入預鑄工法已討論多時，卻只聞樓梯響，經這段期間溝通，如今可望往前邁進。

內政部近二年與外界協商預鑄率分級標準時，建商皆希望能降低比率，讓更多大、小規模不同的危老重建案適用。內政部從善如流，放寬建築物預鑄率，鼓勵在當前缺工狀況下多加運用預鑄工法，同時也有助淨零排放、降低環境汙染等好處。

所謂預鑄工法，是指將柱、梁或外牆等構建，預先在工廠內鑄造完成，在養護、達到規定強度後，載運到施工現場安裝定位，可解決缺工難題，也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。

另外，外界關注重點也包括，即將落日的時程獎勵會不會繼續？但據了解，時程獎勵若要續命，勢必要再次啟動修法，恐曠日廢時，且時程獎勵再延長，將有違當初想加速重建的政策目的，再延長機率不大。官員表示，目前正著手修正危老容積獎勵辦法，確定會加入預鑄工法獎勵，但具體獎勵內容仍在跨部會討論中，最快希望今年上半年上路，最遲也一定會今年底前施行。

房產新訊

房屋適用自住稅率須設籍 財部：比照地價稅作法

房產新訊

躲囤房稅2.0…2月湧現設籍節稅潮 單月新增戶數激增7.9萬戶

區域觀測站

釘子戶沒轍！北市府依法執行 中山吉林段都更案代拆完成