危老重建 將新增容積獎勵

危老時程獎勵將於明年5月歸零。據悉,內政部正規劃新增危老容積獎勵項目,採用「預鑄工法」將可取得3%至5%獎勵,且預鑄率門檻較先前釋出版本更寬鬆,力拚上半年上路。

為加速老屋重建,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)規劃「早鳥優惠」,施行後三年內申請重建可獲10%時程容獎,第四年起以8%、6%、4%、2%、1%遞減,將於2025年5月歸零。時程獎勵加計規模獎勵以10%為限。

危老時程獎勵將落日,內政部曾透露將修正危老容獎辦法,容獎項目新增預鑄工法,當時提出預鑄構件體積占全結構體達75%以上,可得5%獎勵;占50%以上、未達75%可得4%;占25%以上、未達50%者可得3%。

不過經過這段時間討論,內政部將下修預鑄工法取得獎勵門檻。第一級為預鑄率70%以上可得5%獎勵,第二級為45%以上、未達70%可得4%,第三級為20%以上、未達45%則是3%。

與先前版本比較,三級獎勵門檻全面下修,危老重建案導入預鑄工法,有更大機會可適用更高容積獎勵。

據悉,危老容積獎勵項目納入預鑄工法已討論多時,卻只聞樓梯響,經這段期間溝通,如今可望往前邁進。

內政部近二年與外界協商預鑄率分級標準時,建商皆希望能降低比率,讓更多大、小規模不同的危老重建案適用。內政部從善如流,放寬建築物預鑄率,鼓勵在當前缺工狀況下多加運用預鑄工法,同時也有助淨零排放、降低環境汙染等好處。

所謂預鑄工法,是指將柱、梁或外牆等構建,預先在工廠內鑄造完成,在養護、達到規定強度後,載運到施工現場安裝定位,可解決缺工難題,也可降低營建工地汙染、並具減碳效益。

另外,外界關注重點也包括,即將落日的時程獎勵會不會繼續?但據了解,時程獎勵若要續命,勢必要再次啟動修法,恐曠日廢時,且時程獎勵再延長,將有違當初想加速重建的政策目的,再延長機率不大。官員表示,目前正著手修正危老容積獎勵辦法,確定會加入預鑄工法獎勵,但具體獎勵內容仍在跨部會討論中,最快希望今年上半年上路,最遲也一定會今年底前施行。

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