北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

房市熱起來,住展雜誌昨(11)日發布,北台灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,614.8億元,較去年同期成長298.3億元,年增12.9%。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年不確定因素多,建商多有延後推案心態,今年第1季出現量增不意外,且因為推案集中在2月農曆年後,整體量體未完全於第1季發酵,增幅較多出現在新北市與桃園市,至於其他地區建案將依序進場,預計後市很有看頭。

觀察各縣市表現,以新北市、桃園市爆發力最強,新北市推案量約926.7億元,年增57.1%,亮眼地帶在林口區、中和區、新莊區與板橋區,有長虹(5534)、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案。

2024年北台灣Q1住宅案推案量
2024年北台灣Q1住宅案推案量

桃園市首季推案量約746.3億元,年增49.6%,以龜山區、桃園區為強,指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝。

台北市首季推案量632.8億元,年減18.7%,以中工、新潤、達永在松山區民生社區、北投區北士科重劃區,以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表,一案就已拉抬這些區域聲量。

新竹地區首季推案量279.9億元,年減29.3%,以東區、北區、寶山受矚目,春福、愛山林、富宇建設新案撐場。

陳炳辰指出,儘管年減,但今年才開始,讓子彈再飛一會兒,4月乃至上半年的後329檔期與520檔期均有生力軍加入,台北市中山區、士林區、中正區、文山區等,與新竹地區的新竹市區、寶山鄉都可期待。

基隆市首季未推案,但不容輕忽小覷,陳炳辰指出,暖暖區、七堵區的甲山林、德安指標案皆醞釀熱度中,指日可待。

相對之下,宜蘭地區確實較顯兩樣情,年減幅41%,首季推案量約38.1億元,與去年比起來近乎腰斬,329檔期亦沒有精采度,回歸基本盤,建商顧好本地客買方,態度不過分積極。

展望後況,陳炳辰分析,除了前述提及地區,其餘如新北市的三重區、土城區,桃園市的中壢區、蘆竹區,已傳出預計推案尚未完整反映在第1季,目前國內資金充沛,房產之於台灣民眾的價值穩固,預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心,尤其地震後,新屋優勢更為顯著,第2季應有更戲劇性的成長。

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