3月房租指數再創高

近三個月居住類指數年增率
近三個月居住類指數年增率

據行政院主計處資料顯示,3月房租指數達105.57,再創歷史新高,並較去年同期增加2.24%,年增率同步寫下近12個月最高;觀察去年下半年以來房租指數年漲幅均突破2%,顯示不僅國內租金緩步上揚,住宅修繕費也寫下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房租上漲受到許多因素影響,包括房價高漲、新房子租金水準較高,兩者多少產生比價效應,另外通膨帶動房東生活支出或成本增加,也會反映在租金上,而這也是近年政府祭出租金補貼政策,希望降低民眾的房租負擔。

曾敬德認為,目前看來,房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變,即使政府近年透過租金補貼,欲減輕租屋族負擔,惟因租金持續緩漲,最終租金補貼的額度可能也被近年房租上漲而抵消。

據主計處資料顯示,3月房租指數達105.57,再創歷史新高,年成長幅度達2.24%、同步寫下近12個月最高;曾敬德指出,接下來要觀察房租上漲是否有加速的狀況,尤其兩年前所簽訂的租金租約水準較低,接下來在房租換約或換新租屋處時,租客在租金感受上就有明顯感受。

除了租金指數創高外,受到先前的原物料價格上漲與工資大漲影響,3月住宅維修費用指數也創下新高,且年增率達3.38%;曾敬德指出,維修費用等工資上揚,可能會帶動簡易DIY的需求增加,但專業的維修並無法自己動手取代,加上有些水電業工作辛苦,新進的從業人員較少,都導致市場供需失衡。

曾敬德進一步分析,民眾的居住成本愈來愈高,包括房價持續創高,租金也持續上揚,居住相關的維修費、管理費用都上揚,電價調漲後、未來水電燃氣統計項目也可能緩增,加上通膨讓生活支出成本增加,這也是民眾有荷包愈來愈薄的感覺。

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