首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

隨2023下半年買賣移轉棟數大增,開發業者積極出手買地、獵樓補庫存,今年第1季商用不動產、土地,建商均為最主要買盤,占比均超過五成。示意圖/聯合報系資料照
隨2023下半年買賣移轉棟數大增,開發業者積極出手買地、獵樓補庫存,今年第1季商用不動產、土地,建商均為最主要買盤,占比均超過五成。示意圖/聯合報系資料照

隨2023下半年買賣移轉棟數大增,開發業者積極出手買地、獵樓補庫存,今年第1季商用不動產、土地,建商均為最主要買盤,占比均超過五成。據高力國際調查,第1季商用不動產交易金額達438億元,光是建商就貢獻229億元、占比約52.28%;首季土地交易額約469億元,建商便出手260億元、占比約55.43%。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出,開發業者看準買進整棟舊樓重建商機,以逾200億元買進台北市芙蓉大樓、桃園市晶悅國際飯店以及台中市展華花園會館等三棟舊樓,此途徑也成為另一條儲備土地的管道。

據高力國際統計,第1季商用不動產交易額約438億元,相較去年同期165億元,年增高達1.65倍,更是2022年以來同期最高;其中以辦公室交易額近185億元為最高,較去年同期的25.79億元、年增達6.16倍。

其次則是廠辦交易額近82億元,第三為廠房、倉儲,交易額近55億元,而且除零售部分較去年衰退外,其它商用不動產類別都是呈現成長現象。高力國際分析,首季商用不動產除開發業者積極買進,自用買方則以科技業較積極,本季共出資84億元買進商用不動產。

反觀壽險業者因央行第六度升息,不動產最低收益率門檻拉高至2.97%,更加提高進場門檻,首季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元,黃正忠指出,該案是由高力國際協助台新人壽買進之台南全棟廠辦,因區位鄰近南科,產業群聚效應看俏,且有長期穩定收益、租金收益率遠高於壽險業最低收益率門檻,當前雙北地區難有符合壽險業收益率門檻之投資標的,投資人搜尋標的之重心轉向南部市場或廠辦、物流等產品類型。

至於第1季商用不動產前五大指標交易案,分別為北市芙蓉大樓131.25億元,北市廠辦瑞光大樓、利豐大樓47.89億元,桃園市晶悅國際飯店34.79億元,台中市展華花園會館34億元,以及台南市國賓影城大樓16.4億元,其中芙蓉大樓、晶悅國際廣場以及展華花園會館等三宗交易,均是以大部分產權或是整棟購置後布局危老或都更重建的案例。

除商用不動產買氣回溫外,土地買氣逐漸活絡,第1季交易額約469億元,對比去年同期約178億元,年增近1.64倍,且相較去年上半年土地交易額僅約417億元,今年第1季土地買氣則直接超越去年上半年。

進一步觀察土地交易熱區則是台中市買氣最佳,首季土地成交額約113億元、占比約24%,第二則是新北市、約102億元,占比約22%。至於首季買進土地類型,以商業區、住宅區土地為主,兩者占比合計約75%,工業土地占比約20%,且首季前五大土地交易案,僅一筆為自用營運,其它四筆均是開發業者買進。

高力國際董事總經理劉學龍也表示,首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下,預期自用型買方、高資產族群在考量不動產兼具收益與保值的考量下,將持續成為今年買盤主要動能;至於土地買氣則在開發業者積極出手買地後,可望推升全年土地交易總額。

此外,因央行六度升息進而壓縮辦公室租金收益率空間,預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力,或更積極評估租金收益率更佳區域市場,或廠辦、物流等工業地產。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題
▪ 新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理
▪ 新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅
▪ 看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地
▪ 茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

房產新訊
趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

房產新訊
獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

延伸閱讀

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

相關新聞

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

央行傳調查新青安房貸承作 緊盯人頭戶、轉租他人當包租公等

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

行庫盼政府部門 新青安房貸政策統一步調

財部:積極處理新青安濫用問題

財部:積極處理新青安濫用問題

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

跨部會打炒房? 彭金隆:金管會在意不動產放款風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

央行開會前夕 要公股行庫注意新青安房貸戶兩大風險

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

買氣旺、建商獵地信心回來了 前五月購地金額飆破450億、較去年倍增

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

央行開會前內政部突表態  新一波「亂拳打房」要來了?

央行開會前內政部突表態 新一波「亂拳打房」要來了?

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

商品推薦

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

獨/新青安成炒房元凶?堵「假自住、真投資」 行庫要出招了

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

拚改建、找商辦、看好AI趨勢 今年土地市場賣破400億

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

「國家企業廣場」今年揭露32.7億 單價每坪180萬仍是今年預售商辦王

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

信義房屋攜手「居家整聊師」 教你輕鬆斷捨離

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

光明出售南港不動產 估處分利益2.51億元

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

綠色通膨蠢蠢欲動 彭啟明:藉此漲房價並不道德

綠色通膨蠢蠢欲動 彭啟明:藉此漲房價並不道德

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

竹市通過囤房稅2.0 全國單一自住減稅、合理化房屋稅負

竹市通過囤房稅2.0 全國單一自住減稅、合理化房屋稅負

一殯將開拆交易量卻大減逾45% 專家:大利多引爆屋主閉鎖期

一殯將開拆交易量卻大減逾45% 專家:大利多引爆屋主閉鎖期