未繼承不動產 價值逾千億

據內政部最新資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達近1.8萬公頃,比金門縣面積還大,且未辦理繼承的建物面積達65萬坪,相當於5.2棟台北101大樓。 圖/聯合報系資料照片
據內政部最新資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達近1.8萬公頃,比金門縣面積還大,且未辦理繼承的建物面積達65萬坪,相當於5.2棟台北101大樓。 圖/聯合報系資料照片

據內政部最新資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達近1.8萬公頃,比金門縣面積還大,且未辦理繼承的建物面積達65萬坪,相當於5.2棟台北101大樓,房產專家推估,全國未辦理繼承的不動產價格遠遠超過千億元。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德分析,未繼承房地面積不斷增加,可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關。隨時間逐漸累積,近年已有些未繼承的不動產陸續進入拍賣流程。

內政部最新統計資料,2023年全國未繼承土地有近1.8萬公頃,對照2013年未繼承土地約8,885公頃,十年時間未繼承土地面積暴增約一倍,且2023年未繼承的建物面積更達65萬坪,也較2013年大增1.6倍,相當於5.2棟台北101大樓,顯示國內人口老化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。

值得注意的是,統計未繼承的不動產的價值驚人,去年台北市未繼承土地的公告現值就高達840億元,曾敬德推估,全國未繼承的不動產價值遠超過千億元。

主管機關建議,如果無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為共同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。曾敬德指出,由於房地合一上路後,稅制更為複雜,關於被繼承人取得不動產的時間問題、繼承人日後出售的稅務規劃等,建議先跟專業人士洽詢。

曾敬德指出,繼承有世代間財富轉移的效果,早年持有不動產的比例高,當長輩老去時就容易產生繼承的問題。近年國內少子化、老年化問題浮現,愈來愈多民眾遇到繼承的問題,若生前沒有規劃好遺產分配,等到真正要辦理繼承時,就容易出現親屬間意見不同的情形。

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