0403花蓮大地震╱衰！他才剛買花蓮「天王星」 房仲：若有房貸繼續繳
花蓮3日發生規模7.2強震，位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。根據實價登錄，此一社區屋齡雖已38年，但交易熱絡，去年有6筆，今年2月還有人以160萬入手一戶套房，結果不到兩個月房子就傾倒。
不少人好奇房產剛交易就遇被地震震倒，是否得繼續繳房貸？大家房屋企研公關主任賴志昶指出，依照921經驗，房貸還是得繼續繳，甚至當年還傳出有銀行因房子倒塌，擔保品消失，將房貸改為信貸，後來政府出面才再改回房貸。
「天王星」近東大門夜市、花蓮火車站舊址，為9樓華厦，以小坪數套房為主。賴志昶指出，天王星屋齡雖已38年，但地點不錯，屬於花蓮站前商圈，出租套房租金在9千元上下，租金投報率可達2.5%以上，接手性還算不錯。
他表示，觀察實價資料，此一社區兩三年前行情一坪多在10~15萬之間，這兩年上漲不少，去年曾成交到一坪27萬，最新一戶為低樓層，坪數約9坪，買家以160萬元接手，一坪約17.6萬，沒想到買不到二個月就碰到大地震。
賴志昶表示，依據過去經驗，房屋交易，在買方點交之前，若房子遇到地震倒塌，就算是已經簽約，買方還是能因房屋滅失，向屋主要求解約並返還所有價金，惟天災為不可歸責，兩方均難以要求違約金。
但若是買方已經交屋，才發生地震倒塌，則買方無法退款，更慘的是，就算建物已經滅失，但若向銀行貸款，未來還得繼續向銀行支付房貸。
▪買房子就是賺？張希希「這三種」：賣不掉、租不出去、還可能賠錢
▪「老屋延壽」政府最高出50％…升級管線、加裝電梯、耐震補強！安娜：但應該很難推動
▪雙北等不到房價跌？全台法拍待標量曝 專家也傻眼
▪豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」！行家「5不買」：就算是明星也會踩雷
▪木柵房價超越景美！每坪成交均價達百萬...專家：台北市蛋白區漸消失
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」！行家「5不買」：就算是明星也會踩雷
木柵房價超越景美！每坪成交均價達百萬...專家：台北市蛋白區漸消失
租客領半年租補遭要求繳回 國土署：非住家用稅率房屋
內政部：租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還
金龍海嘯威力多大？新增房貸一季狂減1.5萬戶
去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高
全國房貸件數 去年第4季大減25%
房仲數據「三高」 2025年挑戰大
房仲要喝西北風了？不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高
去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高
房仲家數從業人數創高 專家評估挑戰大加劇強者恆強
FB留言