0403花蓮大地震╱衰!他才剛買花蓮「天王星」 房仲:若有房貸繼續繳

花蓮3日發生規模7.2強震,位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。記者王思慧/攝影
花蓮3日發生規模7.2強震,位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。記者王思慧/攝影

花蓮3日發生規模7.2強震,位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。根據實價登錄,此一社區屋齡雖已38年,但交易熱絡,去年有6筆,今年2月還有人以160萬入手一戶套房,結果不到兩個月房子就傾倒。

不少人好奇房產剛交易就遇被地震震倒,是否得繼續繳房貸?大家房屋企研公關主任賴志昶指出,依照921經驗,房貸還是得繼續繳,甚至當年還傳出有銀行因房子倒塌,擔保品消失,將房貸改為信貸,後來政府出面才再改回房貸。

「天王星」近東大門夜市、花蓮火車站舊址,為9樓華厦,以小坪數套房為主。賴志昶指出,天王星屋齡雖已38年,但地點不錯,屬於花蓮站前商圈,出租套房租金在9千元上下,租金投報率可達2.5%以上,接手性還算不錯。

他表示,觀察實價資料,此一社區兩三年前行情一坪多在10~15萬之間,這兩年上漲不少,去年曾成交到一坪27萬,最新一戶為低樓層,坪數約9坪,買家以160萬元接手,一坪約17.6萬,沒想到買不到二個月就碰到大地震。

賴志昶表示,依據過去經驗,房屋交易,在買方點交之前,若房子遇到地震倒塌,就算是已經簽約,買方還是能因房屋滅失,向屋主要求解約並返還所有價金,惟天災為不可歸責,兩方均難以要求違約金。

但若是買方已經交屋,才發生地震倒塌,則買方無法退款,更慘的是,就算建物已經滅失,但若向銀行貸款,未來還得繼續向銀行支付房貸。

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