誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

房市329檔期上周登場,市調顯示,房市仍然活蹦亂跳,投資客仍然到處煽風點火,房價仍如脫韁野馬。政府各部門近兩年連環出手打炒房,但不只房價愈打愈高,投資炒房氣氛也更熾烈,究竟是出了什麼問題?

房市專家張欣民表示,央行錯估形勢、內政部自廢武功,以及財政部政策矛盾是三大禍首。

張欣民表示,近幾年來政府各部會連環拳式打炒房,最早出手的是央行,央行對從2020年以來,啟動了5波選擇性信用管制,6次升息動作,就市論市,央行這麼努力的打炒房結果是失敗的。

原因無它,央行錯估形勢,又怕影響經濟,每次都只升半碼,以為這樣市場就會乖乖地回歸常態。但龜式升息的結果,就是讓市場對升息「免疫」,最先投資客還怕怕的,一升息交易就降溫,但後來沒人相信升息房市會不好。

內政部突然宣布預售屋禁止換約不溯及既往,則是這波炒風又起,房價飆漲的一大主因。

張欣民表示,本來號稱史上最強打炒房「平均地權條例修法」三讀後,市場賣方已明顯鬆動,房市正在醞釀強力價格破壞效應,但大官一句「禁止換約不溯及既往」,投資客又趾高氣揚,年輕人被迫淪為接盤俠,哀鴻遍野。

他表示,這是近年所有打炒房政策中,最糟糕的一個,封殺了房價緩漲下修的機會,讓人不再相信房價會下跌。

第三個禍首則是財政部推出的新青安購屋貸款方案,這個方案祭出5年寬限期,40年房貸,促使很多根本沒準備好的年輕積極跳坑,整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸,買氣到現在還未見消退,這和政府政策根本自相矛盾。

還有一項政策矛盾是,在抑制房市炒作的主旋律之下,政府同時間又不斷釋出交通建設及台積電(2330)建廠利多,讓房市炒作者如虎添翼,不炒者簡直是笨蛋,最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子。

張欣民表示,南韓文在寅總統時代祭出了22道打炒房金牌,包括調高房地產稅負,限制投機炒作,以及提供年輕人購屋優惠等,但最後是房價越打越高,很多南韓年輕人最後只能選擇當躺平族。

但是自尹錫悅上台之後,南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐,新總統沒再使出任何打炒房動作,房價就出現了有感修正,終結房價只漲不跌的困境。

他表示,近幾年來我國上自央行,下到各部會都感受到房市炒作的亂象,也使出渾身解數要解決此一房市亂象,但投鼠忌器、自廢武功、自相矛盾,造成現在市況,只能期待新政府上台能有全新的思維,救救這個不可思議的房市。

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