誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟

房市329檔期上周登場，市調顯示，房市仍然活蹦亂跳，投資客仍然到處煽風點火，房價仍如脫韁野馬。政府各部門近兩年連環出手打炒房，但不只房價愈打愈高，投資炒房氣氛也更熾烈，究竟是出了什麼問題？

房市專家張欣民表示，央行錯估形勢、內政部自廢武功，以及財政部政策矛盾是三大禍首。

張欣民表示，近幾年來政府各部會連環拳式打炒房，最早出手的是央行，央行對從2020年以來，啟動了5波選擇性信用管制，6次升息動作，就市論市，央行這麼努力的打炒房結果是失敗的。

原因無它，央行錯估形勢，又怕影響經濟，每次都只升半碼，以為這樣市場就會乖乖地回歸常態。但龜式升息的結果，就是讓市場對升息「免疫」，最先投資客還怕怕的，一升息交易就降溫，但後來沒人相信升息房市會不好。

內政部突然宣布預售屋禁止換約不溯及既往，則是這波炒風又起，房價飆漲的一大主因。

張欣民表示，本來號稱史上最強打炒房「平均地權條例修法」三讀後，市場賣方已明顯鬆動，房市正在醞釀強力價格破壞效應，但大官一句「禁止換約不溯及既往」，投資客又趾高氣揚，年輕人被迫淪為接盤俠，哀鴻遍野。

他表示，這是近年所有打炒房政策中，最糟糕的一個，封殺了房價緩漲下修的機會，讓人不再相信房價會下跌。

第三個禍首則是財政部推出的新青安購屋貸款方案，這個方案祭出5年寬限期，40年房貸，促使很多根本沒準備好的年輕積極跳坑，整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸，買氣到現在還未見消退，這和政府政策根本自相矛盾。

還有一項政策矛盾是，在抑制房市炒作的主旋律之下，政府同時間又不斷釋出交通建設及台積電（2330）建廠利多，讓房市炒作者如虎添翼，不炒者簡直是笨蛋，最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子。

張欣民表示，南韓文在寅總統時代祭出了22道打炒房金牌，包括調高房地產稅負，限制投機炒作，以及提供年輕人購屋優惠等，但最後是房價越打越高，很多南韓年輕人最後只能選擇當躺平族。

但是自尹錫悅上台之後，南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐，新總統沒再使出任何打炒房動作，房價就出現了有感修正，終結房價只漲不跌的困境。

他表示，近幾年來我國上自央行，下到各部會都感受到房市炒作的亂象，也使出渾身解數要解決此一房市亂象，但投鼠忌器、自廢武功、自相矛盾，造成現在市況，只能期待新政府上台能有全新的思維，救救這個不可思議的房市。

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