看好房市比例2年新高 已連2季看漲比看跌多

台北房市示意圖/記者游智文攝影
台北房市示意圖/記者游智文攝影

信義房屋針對官網使用者進行2024第二季的購屋意向調查,期間在外有電費調漲、央行升息等事件發酵,不過調查出來結果看漲房價比例達42%,創下近2年以來調查的單季新高,調查中反映部分民眾對於通膨預期強烈,32%受訪者出現通膨會帶動房價的預期,但也有45%相對多數認為雖有通膨,但對房價影響有限,至於今年台股衝破兩萬點,僅有1成受訪者表示獲利很多,購屋預算明顯增加,整體比例並非特別顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去經驗看漲比看跌多,可解讀想要購屋的民眾對於房價預期偏向樂觀,外在環境包括通膨預期仍在、沒有強力抑制房價的政策、台股衝上兩萬點等,對於房市都相對有利,不過過去經驗市場若是看漲比看跌多的氛圍下,購屋人就會加緊購屋腳步,要觀察是否會出現不買會更貴的預期心理。

此次問卷調查顯示,國人購屋資金使用似乎相對保守,台股衝上兩萬點後,受訪者僅有1成獲利很多,購屋預算明顯增加,有27%則是獲利有限,預算無顯著增加,另外比例最高的38%受訪者表示,購屋資金與股市資金無關,僅相對少數的民眾受惠股市大漲而購屋預算增加。

至於電價預計4月可能調漲,您是否預期通膨會帶動房價上漲調查,有32%受訪者認為通膨還會助漲房價,但相對多數約45%的受訪者認為,可能有通膨 但影響房市有限,另外23%受訪者則表示不清楚,顯示約有1/3受訪者仍有通膨帶動房價預期,但相對多數認為通膨有但對房市影響有限。

房價預期部分,曾敬德表示已經連續兩季出現看漲比看跌多,顯示購屋人現階段的購屋信心偏強,42%受訪者認為未來房價看漲,比例創下近2年調查以來新高,上一季調查看好比例則為38%,2022第二季到2023第三季調查都仍是看跌比看漲多的相對理性氛圍。

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