建設公司豪擲3.8億買下 高雄鼓山區1停車場堪稱「高雄最貴」

高雄鼓山區昌盛街一處停車場用地由上市櫃永信建設買下。圖/台灣房屋趨勢中心提供
高雄鼓山區昌盛街一處停車場用地由上市櫃永信建設買下。圖/台灣房屋趨勢中心提供

都市蛋黃區一地難求,大型建商獵地,已瞄準「停車場」,據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段8小段面積192.09坪的商四用地,2023年年12月以3.8億元成交,每坪成交單價高達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。這塊地目前做收費停車場,買家是上市櫃建商永信建設旗下康爾公司,堪稱高雄2023年最「貴」的停車場。

為何建商轉獵地鎖定停車場?台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,據平均地權條例,私有空地逾期未利用,依法可加徵地價稅3至10倍的空地稅,但空地改建為停車場成本不高,且可省稅亦可收租,因此成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一。

據台灣房屋趨勢中心觀察,高雄、台南去年均有不少建商收購停車場用地,且單筆成交總價,均破2億元,像城揚建設去年9月即每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口占地約408坪的停車場,總價3.1億元,今年2月興建大樓。

去年初,京城建設則以關係企業名義,買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場,花約2.6億。據實價登錄資料揭露,京城早在2021年起就陸續打包周邊停車場, 花7億多元收購6塊,取得近千坪「住三」用地。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,最近永信建設收購的停車場用地,位在鼓山區昌盛路與南屏路口,鄰近最巨蛋商圈、瑞豐夜市、凹子底森林公園,走5分鐘就到捷運巨蛋站,是「蛋黃中的蛋黃」,這塊地是高容積率的商四用地,有利開發。永信其實自2021年起就陸續收購周邊土地,佋周邊同為停車場的土地及閒置空地,已整合共5塊,取得總面積約431.97坪,總成交金額逼近7億元,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,高雄、台南二都近年推案熱絡,精華市區素地難尋,建商獵地需求積極,地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的,都成為建商獵地目標,尤其市區停車場,都位在人車多的精華區,屬高容積用地,整體條件佳且不帶地上物、產權單純。

台灣房屋趨勢中心統計,台南及高雄建商獵地,紛瞄準產權單純的停車場用地。記者王昭月...
台灣房屋趨勢中心統計,台南及高雄建商獵地,紛瞄準產權單純的停車場用地。記者王昭月/翻攝

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