建設公司豪擲3.8億買下 高雄鼓山區1停車場堪稱「高雄最貴」

高雄鼓山區昌盛街一處停車場用地由上市櫃永信建設買下。圖/台灣房屋趨勢中心提供
高雄鼓山區昌盛街一處停車場用地由上市櫃永信建設買下。圖/台灣房屋趨勢中心提供

都市蛋黃區一地難求,大型建商獵地,已瞄準「停車場」,據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段8小段面積192.09坪的商四用地,2023年年12月以3.8億元成交,每坪成交單價高達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。這塊地目前做收費停車場,買家是上市櫃建商永信建設旗下康爾公司,堪稱高雄2023年最「貴」的停車場。

為何建商轉獵地鎖定停車場?台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,據平均地權條例,私有空地逾期未利用,依法可加徵地價稅3至10倍的空地稅,但空地改建為停車場成本不高,且可省稅亦可收租,因此成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一。

據台灣房屋趨勢中心觀察,高雄、台南去年均有不少建商收購停車場用地,且單筆成交總價,均破2億元,像城揚建設去年9月即每坪單價77.1萬元,買下武廟路與國治路口占地約408坪的停車場,總價3.1億元,今年2月興建大樓。

去年初,京城建設則以關係企業名義,買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場,花約2.6億。據實價登錄資料揭露,京城早在2021年起就陸續打包周邊停車場, 花7億多元收購6塊,取得近千坪「住三」用地。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,最近永信建設收購的停車場用地,位在鼓山區昌盛路與南屏路口,鄰近最巨蛋商圈、瑞豐夜市、凹子底森林公園,走5分鐘就到捷運巨蛋站,是「蛋黃中的蛋黃」,這塊地是高容積率的商四用地,有利開發。永信其實自2021年起就陸續收購周邊土地,佋周邊同為停車場的土地及閒置空地,已整合共5塊,取得總面積約431.97坪,總成交金額逼近7億元,未來如推大樓新案,每坪開價應坐穩4字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,高雄、台南二都近年推案熱絡,精華市區素地難尋,建商獵地需求積極,地段佳且具開發優勢的老屋、透店、停車場等標的,都成為建商獵地目標,尤其市區停車場,都位在人車多的精華區,屬高容積用地,整體條件佳且不帶地上物、產權單純。

台灣房屋趨勢中心統計,台南及高雄建商獵地,紛瞄準產權單純的停車場用地。記者王昭月...
台灣房屋趨勢中心統計,台南及高雄建商獵地,紛瞄準產權單純的停車場用地。記者王昭月/翻攝

房產新訊
想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

房屋搜奇
買房首購最容易踩什麼坑?張希希:只看房價很容易預算超支!

買房首購最容易踩什麼坑?張希希:只看房價很容易預算超支!

房產新訊
央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

延伸閱讀

大手筆!本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」

大手筆!本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

買房首購最容易踩什麼坑?張希希:只看房價很容易預算超支!

買房首購最容易踩什麼坑?張希希:只看房價很容易預算超支!

北捷周邊店租 忠義最便宜 30坪每月2萬元有找

北捷周邊店租 忠義最便宜 30坪每月2萬元有找

相關新聞

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

熱門文章

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的5個現象!

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的5個現象!

商品推薦

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

裝潢後發票要記得!備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」

裝潢後發票要記得!備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」

工程師都住科學園區附近?行家曝親身經歷:房價跟地域性只能擇一

工程師都住科學園區附近?行家曝親身經歷:房價跟地域性只能擇一

金龍海嘯對預售屋沒影響?實價數據曝真相:對比去年同期減少7成

金龍海嘯對預售屋沒影響?實價數據曝真相:對比去年同期減少7成

台中太平這社宅抽籤結果出爐!中籤率20%、最快6月入住

台中太平這社宅抽籤結果出爐!中籤率20%、最快6月入住

台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找

台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多!行家:所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多!行家:所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

看好房市西移!台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮

看好房市西移!台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮