別再帶頭炒地!房仲全聯會籲政府賣地改這樣做

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

中華民國房仲全聯會6日表示,近十年來不動產價格節節高升,民眾無力買房,民怨早已沸騰,雖然近來政府打房政策頻頻推出,但政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因,政府應是時候徹底解決問題了。

房仲全聯會表示,台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售,共標售123筆土地,總底價金額超過204.6億元,這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案,總金額也創下近年紀錄。由於規模大、金額高,外界質疑恐將帶動地價及房價上揚,不符合居住正義。

房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元,台中市這次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%,況且這是以公告現值為分母之計算結果,實際上占比應該會更小。

不過,若以台中市為分母來看,這占比就高達14.6%,確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊,地價之震盪。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示,地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量,也是法令所允許,但在房市多頭、熱絡之際進行,常常也帶來政府帶頭炒作的批評,因此檢討的聲音也一直不斷,若現行土地標售不適宜、不恰當,建議應該試謀更完善的方案,才是根本之道。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡之際,很容易產生火上加油的效應,因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮,就得改弦更張,經修法或修改售地遊戲規則,讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。

房仲全聯會不動產智庫建議以下三對策,一是現行之方法,但在景氣多頭時最好不要使用。二是採「台灣金聯之模式」,不用加價、不用競價,若是多人投標以抽籤方式以底價得標,才不會產生向上定錨之效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作。

第三採「類公辦都更方式」推動,房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示,公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。

他表示,「類公辦都更方式」意即重劃區土地在一定土地規模之下,公開由開發商申請開發許可,地方政府在法令允許之下(該修法就修法),以較低廉之地價吸引建築業者,過程中不會有土地成交價之水漲船高效應,但最優申請者必須回饋相當之公益設施(包括社會住宅)或是一般住宅,一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本,這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。

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