去年第四季購屋總價、房貸新高 房子坪數卻縮水

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

根據聯徵中心最新資料顯示,去年第四季國人申請房貸統計,平均購屋總價達1344萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪,購屋的核貸成數中位數達79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%,貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在一般受薪階層購屋,常見到30年期與8成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第四季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍越買越貴、越貸越多,第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元,創下歷史新高,年增近120萬元,且貸款金額平均也達970.5萬元,貸款金額也持續攀升,試算貸款30年,以房貸利率平均2.12%試算,每月還款負擔約3.6萬元,可能要家庭收入月薪平均10萬,且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外,從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化,統計2020第三季以來,房貸的中位數就在78%~79.6%之間,且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第四季平均購屋面積是43坪,2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪,7年時間縮水4.8坪。

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