舊制賣屋很賺?房屋評定現值課稅基準連4年調升 竹北成重災區

竹北房市示意圖。聯合報系資料照片/記者黃羿馨攝影
竹北房市示意圖。聯合報系資料照片/記者黃羿馨攝影

財政部每年初都頒布前一年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定,有鑑於近年房價漲太多,但適用舊制報稅的民眾繳納太少財產交易所得稅,因此近四年以來每年都微幅拉高所得額標準比例,如台北市一般房屋就從2019評定現值的41%,到今年公布時已經拉高到45%,竹北甚至從19%逐年調升至32%,調幅高達68個百分點,成為影響最大的重災區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於財產交易所得久久賣一次才申報,因此前一年度售屋隔一年度報稅時,民眾通常不太會有多繳稅的感受。

曾敬德分析,不動產交易所得稅的舊制中,分成核實課稅與按房屋評定現值一定比例計算課稅的兩種方式,其中又以按房屋評定現值一定比例計算課稅的報稅最划算。

不過,曾敬德指出,由於近年房價漲太多,但適用舊制報稅的民眾繳太少,據財政部指出,未來將持續觀察不動產交易情形,滾動調整該標準,使設算所得額更符「實情」,俾落實健全房市政策目標及維護租稅公平。

2012年8月實價登錄正式上路,基本上政府都能掌握屋主取得成本,也就是說,2012年7月以前的交易、才有機會使用較輕稅的方式報稅。

政府每年初都會針對個人出售不動產發布計算標準,據財政部資料顯示,自2019年起,已經連續四年調升不動產交易所得額標準。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法
▪ 高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋
▪ 雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會
▪ 首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素
▪ 危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

房屋搜奇
房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

區域觀測站
高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

區域觀測站
首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

延伸閱讀

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

房子1設計佔空間又貴?她嫌容易積灰塵長蟲 網掀兩派看法

近三百位選手同場競技 桃園市疊杯協會璟都之星誕生 再掀流行運動新風潮

近三百位選手同場競技 桃園市疊杯協會璟都之星誕生 再掀流行運動新風潮

敲響航空城第一棒!ESG海景廠辦地標「鴻輝AI首席」佔盡地利

敲響航空城第一棒!ESG海景廠辦地標「鴻輝AI首席」佔盡地利

相關新聞

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

震後現老宅換屋潮 品牌建商打造質感森系電梯別墅吸睛

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

他剛簽約就地震、房子裂了怎辦?專家:尷尬期這麼做

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

台糖建地500坪、農地5,000平方公尺以上 採以租代售政策

業界推案 聞「積」起舞

業界推案 聞「積」起舞

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

台積工程師揪團買屋 「包樓」掀話題

熱門文章

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

何世昌/債務風暴正在醞釀 都是房地產惹的禍?

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

開除房東趁現在 北市這兩區小宅買比租划算

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

獨居女家裝變頻冷氣「電費竟達3100元」 內行曝1陷阱:無解

商品推薦

平均房貸創高 買殼壓力增

平均房貸創高 買殼壓力增

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

16家國銀開辦以房養老 七家首季業績都掛「蛋」

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

房地、土增契稅 季增雙位數

房地、土增契稅 季增雙位數

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元