史上最慘 陸人來台購買不動產寫新低

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

根據內政部最新統計,2023年大陸人士來台購屋僅16件,權利價值2.3億元,寫下2012年分年統計以來新低,總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今,許可陸資取得不動產共715件,權利價值計155.4億元。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,大陸人士申請購置不動產因限制重重,有意購屋者多數採取其他方式購置,會比實質數量少,近年因兩岸關係緊張,購置不動產數量明顯下跌,短期內也很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。

在分區表現上,內政部僅提供2002年起統計總量分佈,宜蘭縣11件、基隆市15件、台北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、台中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、台南市15件、高雄市149件、台東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。

其中新北、台中與高雄均突破百件,台北市僅有53件,還低於桃園71件,推估除北市房價較高影響意願外,或許和「由內政部會同相關機關審核許可後,據以辦理登記」之規定,北市恐有較多限制有關。

徐佳馨表示,大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知的三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制,還有種類、目的、用途限制,在2015年還有長期總量管制,包括「土地1300公頃,建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額,土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。

另有集中度數額管制,大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶,等相關規定,可說是困難重重。在此局勢下,恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加,或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。

大陸人士來台購屋件數。資料來源/住商不動產
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