財部追包租公補稅有成 下一步鎖定出租熱區查核8千件

財政部鎖定囤房逾10戶、逾5戶族群,分別進行租金所得查核,據最新統計,查核9337件當中,破5成需補稅、合計補徵近新台幣2.8億元。示意圖/聯合報系資料照片
財政部鎖定囤房逾10戶、逾5戶族群,分別進行租金所得查核,據最新統計,查核9337件當中,破5成需補稅、合計補徵近新台幣2.8億元。示意圖/聯合報系資料照片

財政部鎖定囤房逾10戶、逾5戶族群,分別進行租金所得查核,據最新統計,查核9337件當中,破5成需補稅、合計補徵近新台幣2.8億元,接下來國稅局針對學校、捷運周邊等出租熱區,展開為期2年的查核,初步預定調查8000件,要讓逃稅房東逐步現形。

為抑制租屋市場逃稅問題,財政部先前除透過租客的綜所稅房屋租金支出列舉扣除額等資料勾稽,近年也啟動專案,加強清查持有多戶非自住房屋者,是否有如實申報租金收入。

針對10戶以上囤房大戶專案已於2022年3月底完成,查核總件數1734件中,核定補稅1007件,補徵稅額9985萬元,平均一件補稅9.9萬元。

10戶以下、5戶以上囤房族的查核專案,作業期間為2022年初至2023年底、全台鎖定7603件,根據立法院釋出最新資料,其中3961件需補稅,金額約1.8億元,換算平均一件補徵逾4.5萬元。

這2大瞄準多屋族的專案一共查核9337件,核定補稅4968件、占總件數約53%,相關案件全國5區國稅局都會建檔列管、持續追蹤。

據了解,財政部新一波專案不再單以「持有戶數多寡」作為查核基準,而是看「出租機率高不高」地段,舉凡交通便捷、比如臨近捷運站,或是大專院校、學區附近等出租「熱區」,將成為查核重點區域。

換言之,新專案可能會擴大查核5戶以下、出租機率高者,國稅局就各自轄內情況盤點、篩選案件,執行期間2年、即今年至2025年,全台初步預定調查8000件。

至於實務上如何查核,國稅局會先寄發輔導函,由房屋持有者自行填寫房子使用情形,國稅局收到回函後會審酌其合理與否,先前就有房東坦承出租實情,並自動補報補繳可免罰。

如果是遇到出租機率偏高的個案,國稅局會檢視水電費等資料,或實地訪視房屋使用狀況,進一步與房東談判,若堅決不承認有出租,查金流為最終手段。

就現階段查核情況來看,全台平均每件補稅金額似乎沒有外界預期得高,官員說明,主要是因為報稅時,房屋租金收入的43%可列為「必要費用」扣除,加上許多房東所得來源純靠收租,因此綜所稅不會累進到最高稅率。

除房屋租賃所得專案查核,政府另端出2項措施,將成為租屋黑數的「顯影劑」,首先,由於綜所稅房屋租金支出從今年起(2025年報稅適用)改為特別扣除額,將有更多租客可在報稅時適用抵稅;第2,囤房稅2.0新制針對誠實申報租金所得的多屋房東,給予較低的房屋稅率,盼藉此引導包租公、包租婆依法納稅。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感
▪ 少子化與房價脫鉤?專家直指兩原因:高科技產業進駐的縣市較亮眼
▪ 台積電設廠效應發威?清景麟林聰麟:今年房市北到南會「好得不得了」
▪ 震不斷!專家:危老案三大難題重建之路難走
▪ 新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

房產新訊
房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

區域觀測站
台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

台積電來嘉設廠 立仁高中首次標售校外建地意外沒人領標…原因曝

房屋搜奇
大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

大地震震裂牆壁、水塔損壞 房東一句話引起眾人撻伐

延伸閱讀

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

桃園航空城安置宅耐震、防水、隔音高標保固 可上網3D賞屋

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

保平安!高市8至15層大樓公安檢查 每件最高補助20萬

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

不動產估價師公會全聯會改選 郭國任連任理事長

相關新聞

投資店面 掌握兩大關鍵

投資店面 掌握兩大關鍵

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

新青安激勵首購族 房市3大稅收首季均雙位數成長

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

房租漲幅連3月擴大 主計總處:通膨及升息成推力

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

全台蝸居化! 七都1房交易占比激增、台中排第二

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

亞銀:台灣高房價 造成負面經濟影響

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

北台Q1住宅推案熱起來 新成屋、預售屋總量逾2,600億元

熱門文章

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

台中今年第一季實價曝光!西屯區均價最高、這2區房價現跌幅

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

大一女兒嫌每月2萬生活費不夠用 眾人點頭揭1關鍵:很吃緊

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

早期購地成本低!上曜建設手握6萬坪台南2大案 未來營運看俏

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開釋:沒人會繳完

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

新青安讓40k族輕鬆買房?他愣喊「唬爛」 內行曝1招:超級賺

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

地震時公寓高樓層比低樓層安全? 他搬出家人是土木技師:原理上沒錯

商品推薦

3月房租指數再創高

3月房租指數再創高

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

亞銀:住房政策…台灣的挑戰

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

房價、租金齊上揚…居住成本壓力重 3月房租指數再創歷史新高

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

電費沒調「3月租金狂漲」!房仲指居住成本愈來愈高:換約會很有感

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

開北市第一槍 「吉祥.如藝」自備49萬元起買2+1房

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

房價走高!星展馬鐵英:台灣不動產政策矛盾、央行觀望

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

3月房租指數再創歷史新高 房租沒漲停但漲不停

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

不只成屋買賣 預售屋轉售也要繳房地合一稅 這樣算「最高抵稅30萬」

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

少子化與房價脫鉤了?專家:這兩大原因才是重點

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

首季商用不動產交易金額達438億元 高力:建商庫存儲備動能拉抬

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

建商回神狂補庫存 橫掃一半商用不動產、土地

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭

北台灣首季推案量2614億、年增12% 專家:後況更有看頭