囤房稅2.0將上路 新成屋待售量 創近10年新低

「囤房稅二點○」七月上路,惟據調研網站樂居網資料顯示,截至去年十二月底新成屋待售存量為一八四五五戶,創二○一四年二月來新低,顯示近年新屋市場在小坪數產品受青睞、自住買盤踴躍下,建商在預售案完工前多已賣光,讓新成屋待售量寫下近十年新低,新法對新成屋市場衝擊待觀察。

據樂居網資料顯示,近年房市谷底落在二○一六年,當年房地產景氣不佳,預售新案銷售率急轉直下,預售推案比重降至百分之五十三點二,對買方資金支出較大的新成屋案占比從前一年的百分之四十點七大升逾六個百分點、衝上百分之四十六點九,創十年新高,在線銷售的新成屋戶數達五一五六八戶。

樂居創辦人李奕農表示,二○一六年後,台南市、高雄市新屋推案方式由新成屋轉為預售為大宗,推升全國預售推案比重持續拉高,二○二二年預售推案占比更達百分之八十七點六新高,會有如此轉變,主因房價攀升,民眾準備頭期款壓力較大,預售屋有付款較輕鬆的優勢所致。

另外,李奕農指出,房市這幾年走多頭市場,造就全國預售屋銷售快速,除非建商特別要求做為保留戶別,不然預售案甚少留到新成屋才銷售,這是去年新成屋待售存量創十年新低的關鍵之一。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,二○二一年房地合一稅(囤房稅一點○)上路後,建商陸續棄守新成屋市場、轉進預售屋,也是導致預售推案比重直線飆高的另一原因;另外,「囤房稅二點○」七月上路後,建商為避免新成屋銷售被課稅、加重成本負擔,認為接下來預售建案比重恐再升高,而以新成屋銷售占比恐掉到剩一成的超低水位。

何世昌強調,「囤房稅二點○」加快建商以預售方式推案,這股現象對消費者而言較為不利,主因預售屋的風險、房價均高於新成屋,若依此發展下去,買方購屋負擔、風險將進一步升高。

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