不敢生娃是因為高房價?專家:不見得有必然性

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價與生育率之間是否有必然關係?答案可能讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示,全球房價所得比前十高(房價負擔最重)的國家或地區,總生育數平均為2.6;房價所得比最低(房價負擔最輕)的十個國家,總生育數平均竟只有2.0。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,房價所得比最低的國家平均生育率更低,意味著低生育率的成因複雜,高房價是原因之一,但不見得有必然性,青壯族群不是有房住就願意生孩子,台灣若想紓緩少子化危機,需具備宏觀視野來研擬更完善的措施。

馨傳不動產智庫彙整房產數據網站Numbeo資料,2023年房價所得比排行前十名,第一至第十名依序為敘利亞(86.7)、迦納(78.6)、香港(44.9)、斯里蘭卡(40.8)、中國大陸(34.6)、尼泊爾(32.8)、柬埔寨(32.5)、菲律賓(30.1)、奈及利亞(28.2)、衣索比亞(26.4)。房價所得比排名前十高的國家,有7個位於亞洲,另有3個位於非洲,足見亞洲高房價問題最為嚴峻。

令人意外的是,房價所得比前十名中,竟只有香港、中國大陸、菲律賓等3處總生育數低於2以下,其他7個國家總生育數皆在2以上。再者,前十名國家平均總生育數竟達到2.6,代表每位婦女平均生2.6個小孩,生育數並不低,與大眾印象中「高房價是最強避孕器」的觀念截然不同。

至於房價所得比最低的十個國家,依序為阿拉伯聯合大公國(3.0)、沙烏地阿拉伯(3.0)、南非(3.4)、阿曼(3.6)、美國(4.5)、波多黎各(4.5)、卡達(5.3)、巴勒斯坦(5.6)、比利時(6.5)、丹麥(6.6)等國。

雖然上述國家房價所得比都在7倍以下,購屋負擔相對低,但平均總生育數竟只有2,代表每位婦女只生2位小孩,更有多達6個國家總生育數低於2以下,數字比房價所得比前十高的國家更難堪。

何世昌指出,統計數據結果頗出人意料,說明高房價和生育意願雖有部分關聯,但連動程度不如大眾想像中那麼高,女性生育意願高低可能還會受到教育水準、職場友善度、經濟能力、傳統婆媳關係、社福補貼,乃至於政治、或者地緣衝突等因素所影響。

值得關注的是,華人國家、和東亞國家堪稱為全球總生育數最低的地方,即便是購屋環境較佳、薪資所得極高的新加坡,總生育數僅有1.04。

何世昌表示,不只國際統計數據與大眾印象迥異,其實台灣各縣市狀況也是如此;2022年生育率最低的縣市為苗栗縣、嘉義市、基隆市,這幾個縣市房價並非高不可攀,而買房負擔最重的台北市,生育率還高於新北市、台南市,在在說明影響生育意願的原因千絲萬縷,若把少子化因素全推給高房價,似乎難圓其說。

資料來源/馨傳不動產智庫
資料來源/馨傳不動產智庫
資料來源/馨傳不動產智庫
資料來源/馨傳不動產智庫

房屋搜奇
2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

房產新訊
現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

區域觀測站
高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

延伸閱讀

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

相關新聞

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

北台灣第3季推案量暴增近一倍

北台灣第3季推案量暴增近一倍

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

熱門文章

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

商品推薦

繼承者 2原則享房貸寬限期

繼承者 2原則享房貸寬限期

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

打炒房…六都大案延後推出

打炒房…六都大案延後推出

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

兩年後…北市商辦新案推升空置率

兩年後…北市商辦新案推升空置率

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

央行新制打炒房 房仲哀白忙

央行新制打炒房 房仲哀白忙

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往