去年預售屋銷售1.7兆！每3戶交易就有1戶高雄大增5成是這原因

2024-02-19 16:30 聯合報／何醒邦／台北即時報導

去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，年增高達34%。圖／聯合報系資料照片

去年雖有平均地權條例上路干擾房市，使下半年預售投資行為降溫，不過受通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，推估每3戶交易就有1戶是預售案，且成交揭露的金額達1.7兆元，年增高達34%。

其中交易件數最多的是桃園市，有2.1萬件，成交金額最高則是新北市，有3889億元。以幅度來說，高雄價量都大增5成。

信義房屋專案經理曾敬德表示，預售市場雖然不得換約投資，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有下修跡象，有需求者遇到條件不錯的案子就擇優買進；他說，雖然新青安貸款是針對成屋，對預售直接助益有限，不過仍能穩定市場信心，尤其未來碳費等議題發酵，建築成本可能還是居高不下。

統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶，大致較前一年度持平，主要台北市購屋門檻較高。

預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。

桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%，成交金額達1177.1億元，也年增5成。

曾敬德表示，預售一手屋擁有未曾使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可接受空間小一點、品質好的預售案。