房市小陽春 看屋人潮回籠

看房人潮回來了，根據591新建案統計，前二月六都暨新竹縣市來客量，其中有四都都明顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每周平均來客可達22組，年增近四成，另外，高雄超過兩成，雙北、台中則較去年成長一成多。

觀察建商開價，由於當前房價屬於相對高水位，並未出現明顯暴漲，各縣市新案開價成長相對有限，以來客量最旺的桃園市開價年增3%最多，台北市較去年下跌超過20萬元，年減幅直逼兩成，來到每坪104萬元；另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，今年延續去年底房市拉尾盤氣勢，現階段看屋人潮確實有所回籠，加上去年同期受打炒房、升息等衝擊，市場大吹觀望風，數據表現相當亮眼。不過，若以成交狀況來看，因農曆春節期間有國人出遊、放假等影響，並未呈現全體遍地開花，反而是朝向個案表現。

若以台北市來看，雖然1、2月份來客數增加，但開價卻跌幅近二成為各縣市最多，主因就是去年在大安區有不少個案進場墊高基期，今年則多為士林、北投等新案進場，形成極大價差。

反觀鄰近新北市，由於較北市價格更為親民，自去年下半年以來買氣一路堅挺，案場也繳出周平均28組來客的好表現。春節期間更有不少個案如「晴空大地」選擇不打烊，積極鎖定北市購屋族。

桃園市當前市場主力仍以總價偏低的首購型產品為主，部分在春節營業且祭出優付方案的個案也頗能吸引準買方關注，年節期間就有不少買方是來自雙北地區的首購族，或是本地人攜家帶眷一同賞屋也不在少數，整體而言反應較去年更為熱絡。

高雄市則挾著台積電議題，吸引不少返鄉客上門，區域主要以北高雄橋頭、楠梓周邊個案為主，但因當地新案開價處於高水位，買方追價意願有限，銷況相對平緩。不過隨著市場回溫，目前已有不少指標案陸續醞釀，有機會為接下來的329檔期增添看頭。

反觀台南市由於去年同期房市過熱，加上現階段市場缺乏利多議題，且部分業者不是籌備推案，就是轉以去化餘屋為主，推案力道有所下滑，導致來客量跌落至11組，年減18%。

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