一半房子沒賣掉!六都13大賣壓區曝光、第一名是它

房市示意圖。圖/591新建案提供
房市示意圖。圖/591新建案提供

新建案價格一路飆,賣不動的情況愈來愈普遍。根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售狀況,共有13區待售率超過五成,換句話說,這些行政區內有過半數房子沒賣掉,顯示整體賣壓仍處在高水位。

這些區包括北市信義區、南港區、北投區;新北永和區;桃園觀音區,台中南區、豐原區;台南東區、新營區、善化區,高雄仁武區、鳳山區、小港區。

其中信義區推案734戶,目前有492待售,待售率67%最高,其次為仁武區推案3,399戶,待售2,078戶,待售率61%,第三是台中市南區,推案2,473戶,待售1,504戶,待售率60%。

至於六都整體,待售戶數以新北市2.2萬戶最多,高雄市2.1萬戶居次,台北市待售量近7千戶、待售率47%最高。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,台北市推案戶數為各都中最少,僅1萬4千多戶,但因房價太高購屋門檻高,現階段新案售價幾乎都超過百萬,因而嚇跑不少買方,導致建案去化速度緩慢。

以信義區來說,即便不考慮重劃區內超級豪宅,想入手周邊大樓新案成交行情至少都要每坪120萬以上,即便是權狀坪數18坪以下的小宅,總價最低也從2千萬起跳,導致待售率直逼7成更是各區最高。

此外,北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區,如北投就在北士科議題帶動下,吸引品牌建商進駐,導致供給急遽增加。

反觀位處同樣生活圈的新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有三成左右。以行政區賣壓來看,更只有永和、觀音兩地上榜,以桃園市觀音區來說,賣壓較高的主因仍是因2字頭親民房價及草漯重劃區供給,吸引大批建商湧進推案所致。

台中市南區、豐原兩地待售率過半,主因是房價急速攀高,加上不少指標案進場所致拉抬所致。至於南二都台南及高雄,近年在科技議題點火下躍升為房市寵兒,吸引建商及投資客大舉南下搶插旗,像台南東區在平實、副都心等地大案連發下,急速拉抬行情發展,導致市場接受度有限,整體交易進入冷靜期。

另外善化、新營等地,則是受惠南科效應加持,尤其是大批就業人口紅利,更是讓業者嗅到商機積極開發。而高雄仁武、鳳山及小港三區在利多議題、剛需買盤帶旺下,推案量能均超過2千戶,也加速賣壓走高。

林哲緯提醒,隨著大選落幕,加上原本新青安政策性等利多,今年房市信心估計將逐步回穩,尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套;惟部分房價超漲的區域,仍要留意會有局部賣壓,甚至多殺多的情形出現。

六都待售率前三名行政區。資料來源/591新建案
六都待售率前三名行政區。資料來源/591新建案

房屋搜奇
存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

區域觀測站
可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

房屋搜奇
日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

日式公寓就讚?他提議台灣效仿 網列3理由反對:走廊變障礙賽

延伸閱讀

台北房價太貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點

台北房價太貴...她想去高雄實現「居住正義」 網提可發展地點

存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

存了兩桶金都買不了透天 她嘆追不上房價:以小換大付出更多

看好科技與交通雙引擎 賴正鎰:台中房市持續看旺10年

看好科技與交通雙引擎 賴正鎰:台中房市持續看旺10年

桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

桃園楊梅、觀音三年房價漲幅逾二成 專家:飆最兇的是這裡

相關新聞

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

甲山林拚連三年千億業績

甲山林拚連三年千億業績

新北躍房地合一稅收王

新北躍房地合一稅收王

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

熱門文章

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

商品推薦

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

振宇五金:慎防餘震 四大震後檢查重點不可少

振宇五金:慎防餘震 四大震後檢查重點不可少

震後擔心房屋居住安全? 信義房屋公布建物自檢重點

震後擔心房屋居住安全? 信義房屋公布建物自檢重點

通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

通膨房價漲、2024年全國屋主售屋獲利飆 個人房地合一繳稅逾684億元

嘉義地震 地震基金:全台住宅地震險投保率低於4成

嘉義地震 地震基金:全台住宅地震險投保率低於4成

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

建商最強對手來了?宏匯宣布:首度攻入住宅市場

台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」

台南震後災情慘重 中華郵政啟動房貸措施「最高50萬」

成屋、預售轉手都賺 新北登2024稅收王

成屋、預售轉手都賺 新北登2024稅收王

「雙貸族」平均背債711萬 創新高

「雙貸族」平均背債711萬 創新高

去年國銀房貸餘額 破11兆元

去年國銀房貸餘額 破11兆元

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

雙貸族…人數、金額攀高

雙貸族…人數、金額攀高