囤房稅2.0稅率出爐！專家：五大現象很快發生

囤房稅2.0將在今年7月上路，財政部今(16)日預告建商待售房及一般房屋差別稅率基準。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進，具「多重加稅」效果，對於多屋族及建商會有一定壓力，估計五大現象很快就會發生。

今天預告的稅率，建商待售屋在一年內未銷售，稅率為2%；一年至兩年稅率2.4%；二到四年稅率3.6%；超過四年、在五年內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。

至於一般非自住住家房屋分為直轄市、非直轄市兩組，各組均按房屋戶數分四級稅率級距，最高也達4.8%，非直轄市組戶數及稅率較直轄市組寬鬆。

陳傑鳴表示，隨囤房稅2.0稅率基準出爐，下列現象很快就會出現：

第一，高稅率區域囤房意願降

囤房稅2.0除調高稅率、全國歸戶、全數累進外，並將不同縣市歸為不同組別，各組別縣市的戶數適用稅率各異，因此，可能會造成小投資客在高稅率區域（如六都)囤房意願降低。

第二，置產客轉以投資中古屋為主

因近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯提升，目前新屋一年房屋稅破萬已是常態，未來囤房稅若實施，將使得囤新屋的成本遠高於囤老屋，估計將使投資置產客將目標瞄準中古市場。

第三、先建後售減少、建商房子慢慢蓋

囤房稅2.0對於久賣不掉的新建餘屋課徵高稅率，會把建商往預售屋市場推擠，避免成屋才推案，出現賣不完被課徵高囤房稅率的風險。甚至，因囤房稅2.0上路，可能讓建商蓋屋，能拖就拖，盡量撐到賣完才再成屋。

第四、中小建商可能殺價出清

囤房稅2.0針對建商部分，待售餘屋若持有超過一年即加重課稅，持有愈久，稅率愈重，最高稅率可達4.8%，每多1戶賣不掉，建商可能就需要多付出上萬塊的稅金。如果手握餘屋數百戶，對於財務槓桿玩太大的中、小建商，無疑壓力倍增，有可能出現降價求售、殺價出清的狀況。

第五、租金勢必上漲

囤房稅2.0版，因只有少數囤房大戶及建商壓力大，一般小囤房者、小投資客囤房負擔增加有限，因此估計容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔，導致租金更進一步上漲。

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