1995年來最大請照潮 住宅連續五年建照破14萬戶

根據內政部統計月報資料,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,不過還在歷史相對高量,其中住宅核發建照量為14.6萬戶,連續5年突破14萬戶,辦公類建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況。
不過辦公市場表現仍相對穩定,除了台北市辦公市場興建火熱外,去年台中市場的辦公建照量也爆出大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口開始布局推出辦公產品。
統計顯示,去年住宅建照核發數量達14.6萬戶,年減19%,連續五年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年、28年以來的最大請照潮,去年核發住宅建照數量前兩名分別為新北市的2.6萬戶,台中市的2.5萬戶,桃園市1.9萬戶,高雄市1.8萬戶,有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。
至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,可能與景氣較為遲緩,企業擴增腳步放慢有關,核發量第一名是桃園市,其次則是新北市。
辦公服務類的建照核發面積為139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量,核發辦公室第一名仍是台北市,核發建照面積38萬坪,主要台北市企業與服務業數量眾多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過台中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。
▪ 海外房地產能買嗎?專家勸別一頭熱「符合5理由再說」:明白退場機制很重要
▪ 「不賣祖產」維持財富關鍵?行家「時代紅利」:高雄亞灣許是下個大安區
▪ 南部小鎮一坪20萬!網大推「台南這區」機能好、連鎖店狂進駐:遲早爆漲
▪ 60年機能超好老宅...買下等都更賺翻?網見與原屋住關係急勸阻:會被坑
▪ 房價飛漲...租屋或買房划算?雨果分析優缺點:20年內恐難見房地產大跌
FB留言