千萬元買雙北房…又小又老
房價高漲問題持續延燒，尤其是雙北市要在千萬元內買房相當不容易，若要壓低總價尋找物件，只能找到老舊、坪數小的房子，大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，去年雙北市千萬元以內成交件數破千者只有新北市淡水區，其他區域不僅成交量少，平均購買面積小、屋齡高，台北市都不到20坪，平均屋齡在34年以上，小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。
據實價資料統計，2023年雙北千萬元以內成交筆數多的區域，台北市有中山區、萬華區、北投區，平均購屋總價在700萬元上下，平均單價最低是北投區，每坪44.6萬元，但這三區的平均購屋面積都不到20坪，中山區甚至只有11坪，且三區的平均屋齡在34年以上。
新北市千萬元以內交易最多區域在淡水區、新莊區及三重區，新北市平均房價較台北市低，平均購屋面積則比台北市大許多；其中，淡水區是千萬元以內交易量最多的區域，也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區，平均屋齡22年，平均面積可到28坪。
郎美囡表示，雙北購屋總價千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅，尤其台北市的房價高，總預算壓縮在千萬元內，能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小，雖然總價門檻低，但自備款不一定較低，因為許多銀行提供小坪數的貸款成數在六成以下，高屋齡可能成數更低，建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域，對貸款條件有幫助。
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