2024房市持續熱絡 台灣房屋市場景氣連四季黃紅燈

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,今年Q1預測指標分數為49.26,Q2則是46.86,因此2024上半年,均為代表景氣熱絡的黃紅燈;到了Q3預設指標分數略降至40.31,轉為象徵遲緩的藍黃燈,意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。總體來說,台灣房屋市場景氣燈號於2023年H1觸底反彈後,預測結果從2023年Q3起連續四季亮起黃紅燈,市場展望平穩。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,去年Q3新青安政策登場,催化出穩定的首購買屋潮,不僅帶動小宅熱銷,也使去年的買賣移轉棟數「開低走高」。而新青安帶起的剛需買氣,一路持續至今,鑒於去年H1的交易量處於相對低檔,因此今年上半年的買氣,可望優於去年同期,加上選戰已於今年初落幕,新政府就任前的看守時期,出現新政策變數的可能性不大,隨著干擾因素漸淡,上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道,燈號亦保持象徵熱絡的黃紅燈。

周鶴鳴指出,景氣展望相對樂觀,但指標分數有逐季下降的趨勢,主要是未來市場有四大變因值得觀察,首先是「利率走勢」,通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降;再來是「經濟發展」,國內外的產經復甦力道是否強勁,牽動整體市場脈動;接著是「新政方向」,新政府520走馬上任後的施政方針是否友善,也是各界觀察的重點;第四為「量能調節」,下半年囤房稅2.0上路,對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃,亦可能投下變化球;所以下半年房市不乏變數,但自住客及長期置產族,不論是政策面還是需求面,受衝擊程度都不大,因此2024房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,影響房地產景氣的因素繁多,以交易量、價格等單一指標,難以反映整體市場實況,因此台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,共篩選出17個代表性變數,資料期間為2002年1月至2023年9月,參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,接著透過主成分分析法,計算出景氣指標,並在95%信心水準下,預測2023年第四季以後台灣房屋市場景氣指標與五個燈號,分數對應燈號分別為景氣過熱(52.6~100)的紅燈,熱絡(46.79~52.6)的黃紅燈,穩定(42.09~46.79)的綠燈,遲緩(36.40~42.09)的黃藍燈,以及低迷(0~36.40)的藍燈。

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