高房價、少子化後遺症 繼承移轉創新高 拍賣創新低
2023年平均房貸利率來到近13年來相對高點，但根據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，2023年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，與2022年同期相比大減15.4%，此外，繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共77,012棟，年增9.4%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，早年房貸利率都在5%以上，所以市場不佳可引發斷頭潮，去年平均房貸利率雖維持在2%以上，但屋主多能承受，且多年價格走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，進到法拍的數量少，拍賣移轉創新低，而繼承移轉因為少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉幾乎年年創新紀錄。
去年房市交易量緊縮，拍賣移轉跟著下滑，繼承移轉持續增加，贈與移轉也上揚，去年全國贈與移轉51,919棟、年增4.2%，至於六都的各項數據表現，繼承移轉六都全面增加，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是台南市的三倍，不過台南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，台南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。
郎美囡表示，台南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，再者，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加，另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。至於新北市因為人口多，不動產配置及傳承的需求度高，故移轉量都是各縣市中最高者。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗為驚人，土增稅相當高，但繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房地產買氣觸底？ 消費者購屋信心創近半年新低
央行鬆綁限貸助攻？3月房市成交量看增3成
響應「地球一小時」台灣房屋全台門市同步關燈減碳
購屋數據赫見「消費者心都涼了」 業者：難怪要多放一成貸款
「一屋二賣」房產詐騙手法多 專家籲：履約保證助設防
老屋翻新免拆地磚！台灣引進澳洲「乾式磁磚」解決廢棄物、擾鄰難題
豐邑集團2026啟動千億布局 七期雙地標領航台中天際線
房貸變好貸了？國銀不動產比率探14年低 撥款大縮時
住宅升級調查…87.5%認為傳統住宅功能過時 近八成認為設備管線應升級
2月不動產放款比率創近14年低 金管會：不影響房貸
內政部修法挺自主都更 10億元信用保證帶動百億融資
