愈晚買房愈吃力! 全台購屋壓力加重程度最多五縣市曝

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

全台房價高漲,民眾的購屋壓力也隨之加重,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年第3季全國房價所得比高達9.86倍,再創歷史新高,且與2019年同期的8.47倍相比,短短5年時間就增加了1.39倍。

另外,進一步對比5年來各縣市房價所得比變化,台南民眾的購屋壓力加重程度最為顯著,從2019Q3的6.93倍增加到2023Q3的9.49倍,增加了2.56倍,其後依次是台中市增加2.35倍、高雄市增加2.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,房價所得比為中位數住宅價格佔中位數家戶可支配所得的比例,當家戶可支配所得成長幅度遠遠追不上住宅價格漲幅的時候,房價所得比自然就會愈來愈高。

目前全國房價所得比為9.86倍,雖然增加幅度與前幾年房價瘋漲的階段相比,的確有所收斂,但仍刷新了歷史新紀錄,購屋民眾幾乎要不吃不喝近10年的時間才能買得起一間房,購屋壓力之沉重可見一斑。

黃勝暉表示,觀察全台購屋壓力加重程度最多的五大縣市,有三個縣市都位於南部,即排名第1的台南市、排名第3的高雄市和排名第5的嘉義市,最近幾年政府為了支持南台灣的發展,在交通建設、產業升級、科學園區等眾多方面都做出了不少努力,不僅吸引了國內外知名企業的進駐,還吸引了大量嗅覺敏銳的建商和投資族群,導致近年南部縣市房價迅速補漲,民眾的購屋負擔愈發沉重。

排名第2的台中市也是建設題材相當豐沛的地區,近年來受惠於台積電中科、台商回流設廠等利多話題的發酵,台中市房價突飛猛進,目前台中市的房價所得比僅次於雙北,高達11.74倍。

至於排名第4的台北市,雖然最近幾年台北的房價漲幅不如其他縣市驚人,但台北市房價身處全台天花板,只要稍微上漲一點,最終反映到總價上面就會是相當明顯的變化,購屋族的壓力也會大幅攀升。

黃勝暉指出,近幾年政府加緊推動招商引資,確實取得了不錯的成效,只不過產業的發展就預示著企業會進來、就業人口會移入、居住人口會變多,這也就會間接導致房價上漲、民眾的買房負擔加重。

建議政府在聚焦投資開發之餘,也應積極關注區域不動產市場的變化,並加快興建社宅、包租代管的腳步,讓民眾在享受經濟紅利的同時,無需額外承受日益加重的購屋負擔,讓民眾能夠真正做到安居樂業,讓房市能夠健康發展。

近五年全台購屋壓力加重程度最多五縣市。資料來源/東森房屋
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