2023第4季國泰房產指數價穩量增 估今年價量盤整

房市示意圖。圖/聯合報系資料照
房市示意圖。圖/聯合報系資料照

最新國泰房地產指數顯示,2023年第4季房市較第3季及2022年同期價穩量增;隨著健全房地產市場措施持續推行,預估2024年自住需求仍是撐盤主力,整體房市走向「價量盤整」。

國泰建設今天發布2023年第4季國泰房地產指數報告,全台新推個案201件,季減7.8%,年減13.7%;推案戶數2萬799戶,季增11.2%,年減19.6%;總推案金額新台幣3981億元,季增14.8%,年減15.1%。

預售案主力總價為1831萬元,較2023年第3季下降,但較2022年同期上升,其中大廈類型推案占80%。

觀察2023年第4季全台都會區較2022年同期的表現,成交價部分,除新竹、台南下跌,其餘地區皆呈穩定或上漲;成交量部分,除新竹、台南減少,其餘地區都呈穩定或增加。

觀察4個季度的移動趨勢,與2013年、2014年波段高點相比,各地區此波成交價仍超過前次波段高點,但漲勢趨緩,成交量則呈兩極發展,桃園、新竹以北仍處相對低檔,中南部地區則超過前次波段高點。

國泰建設分析,綜合2023年第4季房市,相較第3季及2022年同期皆為價穩量增,房市表現偏熱,但在健全房地產市場方案措施繼續推動下,平均地權條例及囤房稅 2.0影響力預期將持續發酵,且中央銀行尚未鬆綁管控政策,不過由於通膨相較去年已趨緩,使整體房市走向仍有待觀察。

國泰建設指出,自住需求仍是2024年房市撐盤主力,預料2024年房市將延續2023年走勢,並呈現價量盤整。

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