招商成功加上資金外溢效應 高雄、台南成為全台房市亮點
由於地方政府招商成功帶動地方發展，加上資金外溢效應，台南與高雄成為全台房市的亮點，住商機構企劃研究室根據實價登錄統計2023年台南與高雄主要行政區預售屋與成屋價差後發現，台南中西區價差高達116%，高雄鹽埕區以141%價差傲視各區。
住商機構大南區協理林祺博表示，除話題性外，近年台南高雄新案林立，其中不乏全國性知名業者搶進，加上政府公開標售土地屢創佳績，原物料帶動價格等綜合因素下，南二都房價恐怕很難回到當年的甜蜜點。
林祺博認為，台南市中西區屬於舊城區，內有新光三越、林百貨，同時台南大學、台南女中、家齊女中也位於該區，機能強但多數為舊公寓，人口密集卻缺乏新供給，新案一出縱然戶數不多，仍奇貨可居，加上新案多數坪數小，單價高，自然價差最大，例如「青森苑」、「琉星」，均是低總價高單價的百戶內小社區。
同樣的狀況也發生在高雄鹽埕區，由於區域發展早，區域缺乏新話題，過往人口外流嚴重一度沒落，但隨著駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運、輕軌等重大建設帶動區域發展，之前在「華王大飯店」推出的「港灣1號院」造鎮案，由於以中小坪數為主流，成功拉抬鹽埕整體房價。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，綜觀各項指標，2024年是穩中求進的一年，對於基期相對低的南部房地產市場而言，價格穩定向上，不至於有太大變化，不過因為買方購屋能力有限，在總價思維下，超小坪數的個案成為市場主流，另一個值得注意的部分是，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域與個案之間的比價效應將會更為明顯。
▪少子化喊30年...房價不崩反漲3倍！專家「2問題」揭關鍵：嬰兒不會買房
▪輝達插旗北士科！專家「南港、內湖示範過了」：跟著產業專區走穩贏
▪黃仁勳總部落腳北投士林…選址T17、T18有玄機？土地婆：三大原因揭地點背後意圖
▪輝達宅爆紅能複製台積宅神話？ 房仲坦言：沒那麼簡單
▪選前承諾13萬戶社宅 民團怒：一年了連計畫都還沒核定
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
輝達宅爆紅能複製台積宅神話？ 房仲坦言：沒那麼簡單
北士科房價地板在這 成交單價免百萬
台中高鐵特區商辦升溫 「登陽ICC」創區城最高價受矚目
一表看南港房價10年變化 年輕父母改選這生活圈
台中市立醫院吸醫護族群卡位 信義房屋：「這裡」預售案坐5望6
半導體供應鏈進駐屏科 建商：蛋黃區每坪4字頭成常態
一表看北士科10分鐘捷運生活圈房價 僅這站6字頭
輝達進駐北士科 區域房市三大影響全面解析
輝達進北士科傳建商馬上封盤 專家：預售案等攻上150萬
輝達進駐北士科 房仲：新北這3區房市也受益
輝達設廠北士科帶動周邊建案新行情 專家估單坪恐破120萬
FB留言